Después de la reunión con Joe Biden en Washington y el acuerdo con el FMI para reducir este año las metas de acumulación de reservas, el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa, empezaron a analizar la suspensión de la actual Ley de Alquileres. Así lo conversaron en la reunión que mantuvieron a comienzos de esta semana en la Casa Rosada, donde también evaluaron alternativas para reemplazar esta iniciativa.

La novedad trascendió en un momento fundamental para el mercado de los alquileres, escasa oferta, alta demanda y precios desmesurados para los inquilinos. "La oferta se encuentra en mínimos históricos y continúa cayendo", admitió días atrás Marta Liotto, titular del Consejo Profesional Inmobiliario, al ser consultada por cronica.com.ar.

 

 

"La triste estimación que hacemos es que, de no mediar ningún cambio normativo, en muy pocos meses podríamos ver un mercado sin unidades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, con la consecuente suba de precios", advirtió Liotto, tras señalar que "para los inquilinos resulta prácticamente imposible conseguir unidades que se adapten a sus necesidades a valores acordes a sus ingresos".

Ley de Alquileres: cuáles son sus principales puntos

La iniciativa fue aprobada por la Cámara de Diputados, en noviembre de 2020, durante la gestión de Mauricio Macri. Y finalmente, el Senado la sancionó en junio de 2020, ya con Alberto Fernández en el poder. Entre otras cosas, la ley fijó nuevas reglas, como tres años de contrato y una sola actualización anual del valor mensual del alquiler, de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y el dato inflacionario.

Desde que entró en vigencia, la norma recibió fuertes críticas del sector inmobiliario y los propietarios. Según su análisis, generó incertidumbre e inseguridad jurídica en el mercado, lo que se trasladó al precio del alquiler.

 

"La Ley de Alquileres trajo varias herramientas a favor de quienes alquilan, pero lo preocupante es el Índice de Contratos de Locación. Cuando fue creado, no se tuvieron en cuenta los índices de inflación que hay en la actualidad. Todo esto genera desbarajustes y no hay previsibilidad", opinó semanas atrás Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), en diálogo con cronica.com.ar.

El costo del alquiler en el país tuvo un incremento del 245% desde la sanción de la nueva ley de alquileres, que entró en vigencia el 1° de julio de 2020. O sea, un contrato que ese mes se cerraba por un valor de $20.000 hoy se transformó en uno de $69.000.

Hasta ahora, se presentaron unos 30 proyectos en el Congreso para modificarla o derogar esta iniciativa. En mayo 2022 se firmaron tres dictámenes: uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño. 

La propuesta que el año pasado tuvo el dictámen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual.