Avanza ley de alquileres que beneficia a inquilinos bonaerenses
La iniciativa, que ahora deber谩 ser analizada por el Senado, elimina el cobro de comisiones inmobiliarias, gastos聽administrativos y honorarios de viviendas familiares y permanentes de la provincia.
En la Legislatura bonaerense se dio un importante paso en beneficio de los inquilinos de la provincia. Seg煤n se vot贸 en la noche del jueves de Diputados, los alquileres bonaerenses que paguen 16 mil pesos o menos quedar谩n eximidos de afrontar los costos de gastos administrativos, honorarios y las comisiones inmobiliarias para la contrataci贸n del servicio.
Esta nueva Ley de Alquileres, para el 谩mbito provincial, ser铆a tratada en una o dos semanas por el Senado y de aprobarse entrar铆a en聽vigencia para las operaciones que se realicen a partir del a帽o que viene.
Esta ley alcanzar谩 s贸lo a los contratos de vivienda familiar permanente y cuyo "canon locativo mensual" no supere "el monto equivalente a un salario y medio m铆nimo vital y m贸vil".
Hoy ese par谩metro est谩 en 10.700 pesos. La reducci贸n de honorarios y gastos abarca tambi茅n a la renovaci贸n de los contratos. De esta manera, quedar谩n聽excluidos los alquileres de vivienda que superen los 16.050 pesos (un salario m铆nimo y medio) y los contratados con fines comerciales.聽
En la actualidad, aquellos inquilinos que firman o renuevan un contrato asumen el pago de honorarios y los gastos, un 4% del monto total.La propuesta establece que en la renovaci贸n de los contratos, los honorarios ser谩n c贸mo m谩ximo del 1% y estar谩n solo a cargo del locador.
Los beneficios ser谩n s贸lo para inquilinos de vivienda permanente que no superen el monto de un salario y medio vital y m贸vil, entre 18 y 19 mil pesos, y quedan excluidos los alquileres de vivienda que superen ese monto y los alquileres con fines comerciales.
El proyecto -que fue el resultado de la combinaci贸n de cinco iniciativas de presentadas por legisladores del oficialismo y la oposici贸n- prev茅 que los inquilinos que deseen acceder a una vivienda no paguen ning煤n tipo de gastos extra m谩s all谩 del alquiler y obliga a las inmobiliarias a aclarar, en todo anuncio publicitario, que tienen prohibido el cobro de honorarios y gastos vinculados al corretaje.
Durante el debate en el recinto, la diputada del bloque Frente Amplio Justicialista, Roc铆o Giaccone, plante贸 que "no podemos dejar toda la carga econ贸mica a quien busca y tiene la necesidad de alquilar, porque estos gastos representan un gran esfuerzo por parte de los inquilinos, que cada dos a帽os como m谩ximo, y en muchas ocasiones, se ven obligados a contraer deudas para poder pagarlo".
Explic贸 que en la actualidad, "la totalidad de los costos del corretaje se suelen trasladar a los inquilinos a pesar de no ser obligatorio seg煤n la legislaci贸n. Hoy en d铆a el inquilino absorbe la totalidad de los montos del gasto del contrato, y esto se debe a las condiciones del mercado donde es m谩s f谩cil cobrarle al m谩s d茅bil".
En tanto, el legislador massista Ricardo Lissalde explic贸 que la ley actual "es la 煤nica de honorarios de profesionales de la provincia que, ins贸litamente, le permite al profesional elegir a qui茅n le cobra los honorarios, lo que hac铆a que se traslade a la parte m谩s d茅bil, incluso a los honorarios que les corresponden al locador".
Por 煤ltimo, el diputado de Cambiemos Guillermo Bard贸n dijo que este proyecto "no es en contra de nadie, es a favor de todos, sobre todo a favor de los que son m谩s d茅biles en esta cadena, los inquilinos".