Acuerdan dictamen consensuado por nueva Ley de Alquileres
Con esta iniciativa, se busca reducir los costos de los inquilinos para ingresar a una vivienda y establecer una f贸rmula para actualizar precios.
Diputados del oficialismo y la oposici贸n acordaron un dictamen en la comisi贸n de Legislaci贸n General sobre el proyecto de la ley de Alquileres, que contempla la extensi贸n del contrato a tres a帽os, una actualizaci贸n anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflaci贸n, y un nuevo sistema de garant铆as.
Este consenso alcanzado entre legisladores de Cambiemos, del Frente para la Victoria y otras bancadas provinciales permite debatir esta iniciativa en la pr贸xima sesi贸n que se realizar谩 el 20 o 27 de Noviembre, previo a la finalizaci贸n del per铆odo ordinario.
El acuerdo fue plasmado en la comisi贸n de Legislaci贸n General, que conduce el macrista Daniel Lipovetzky, en una reuni贸n plenaria que cont贸 con la participaci贸n de representantes de la C谩mara Inmobiliaria Argentina y de asociaciones de inquilinos, y el secretario de Vivienda, Ivan Kerr.
El proyecto fue redactado en base a las iniciativas impulsadas por Lipovetzky, el jefe de la bancada del Frente para la Victoria, Agust铆n Rossi, el titular del interbloque Red por Argentina, Felipe Sol谩; Lipovetzky y el diputado del Movimiento Evita Leonardo Grosso.
Los aspectos centrales de la reforma del C贸digo Civil y Comercial referido a la ley de alquileres son la extensi贸n de un contrato de dos a tres a帽os, un nuevo mecanismo de actualizaci贸n anual-en lugar de semestral-que se calcular谩 en base al aumento de la inflaci贸n y del salario.
En ese sentido se establecen una f贸rmula para la actualizaci贸n de los precios, combinando el IPC (脥ndice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables.
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Otro punto clave del proyecto es que determina que se permitir谩 al inquilino presentar otras garant铆as no solo la propietaria, como seguro de cauci贸n,certificados de ingresos o recibo de sueldos.
En el dictamen consensuado se establece que el inquilino presentar谩 dos propuestas de garant铆as y el propietario deber谩 estar谩 obligado a elegir una de esas garant铆as.
Tambi茅n se fija que las expensas extraordinarias deber谩n ser abonadas por el due帽o de la propiedad, y que en caso de rescindir del contrato el inquilino deber谩 avisar con tres meses para evitar pagar una multa.
Hay 7 puntos que buscar谩n sacar en un solo proyecto de Ley de Alquileres:
1) Regulaci贸n del precio de los alquileres por el promedio entre el 铆ndice de precios y el Ripte (salarios).
2) actualizaci贸n anual sin tope.
3) extensi贸n del plazo de contrato de alquiler a 3 a帽os. Hoy el plazo es de 2 a帽os.
4) registro de contratos en AFIP.
5) 90 d铆as previos del fin de un contrato para iniciar la negociaci贸n de las condiciones de renovaci贸n del pr贸ximo contrato. En la actualidad se requiere 60 d铆as.
6) un mes de dep贸sito (en lugar de dos) por los 3 a帽os que se devuelve actualizado.
7) subsidio para jubilados inquilinos.
El debate por una nueva ley ya es un viejo tema conocido en el Congreso ya que en noviembre de 2016, el Senado hab铆a dado media sanci贸n por unanimidad a una iniciativa de la kirchnerista Silvina Garc铆a Larraburu (PJ-FpV), proyecto que no logr贸 consensos para avanzar en Diputados durante 2017.
En tanto, en 2018 la C谩mara baja retom贸 el debate y finalmente en octubre logr贸 dictamen de comisiones a partir de un texto consensuado, que, sin embargo, no lleg贸 al recinto y tampoco fue incluido por el Poder Ejecutivo en el temario de sesiones extraordinarias de ese a帽o, con lo cual perdi贸 estado parlamentario.