Inquilinos gastan casi la mitad de sus ingresos en alquiler
El dato surge de una encuesta realizada a 19.000 personas, efectuada por la federaci贸n que agrupa a quienes alquilan.
El relevamiento, que se hizo entre el 1 y el 31 de enero, demostr贸 tambi茅n que la principal preocupaci贸n de quienes alquilan es el precio de la renta mensual (87 por ciento), seguido por inquietudes como los requisitos econ贸micos para ingresar, comisi贸n inmobiliaria y las garant铆as.
La elaboraci贸n de este informe es un hecho in茅dito para el sector, ya que no hay mediciones oficiales acerca de la problem谩tica del alquiler de vivienda, asegur贸 la Federaci贸n de Inquilinos Nacional en un comunicado.
El estudio recuerda adem谩s que en Argentina el n煤mero de personas que alquilan su vivienda aument贸 un 11 por ciento en los 煤ltimos 17 a帽os, y que los hogares alquilados, donde viven unos 8 millones de personas seg煤n datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), representan el 17 por ciento del total.聽
No obstante, ese porcentaje es mayor en algunas urbes como la ciudad de Buenos Aires (38 por ciento), Ushuaia (34 por ciento) y R铆o Gallegos (30 por ciento), seg煤n el Instituto de Estad铆sticas porte帽o y la EPH, citados por la organizaci贸n.
Asimismo, siete de cada 10 personas que respondieron la encuesta alquilan desde hace m谩s de tres a帽os.
Una vez que las familias ingresan en la rueda del alquiler, con aumentos que superan ampliamente los 铆ndices de inflaci贸n y variaci贸n salarial, les resulta muy dif铆cil salir,聽asegur贸 la Federaci贸n.
Para esa organizaci贸n, la trampa聽involucra adem谩s de dejar un importante porcentaje del ingreso familiar聽al propietario, tener que generar un ahorro para hacer frente a las renovaciones bimestrales y actualizaciones de dep贸sitos.
Como consecuencia, a煤n hogares que cuentan con ingresos medios ven como posibilidad muy lejana acceder a una casa propia, por lo que ser inquilino "ya no es un estado por el que pasan los j贸venes, sino una caracter铆stica que se extiende a lo largo de la vida".
Adem谩s, los encuestados aseguraron destinar 41 de cada 100 pesos para pagar el alquiler, sin incluir expensas, impuesto inmobiliario, servicios ni otros gastos de mantenimiento de la vivienda, aunque en provincias como La Rioja, Santa Cruz, Misiones y Salta la renta, representa una proporci贸n a煤n mayor: 47.5, 46.9, 45.1 y 43.1 por ciento, respectivamente.
El estudio recuerda que hist贸ricamente el alquiler represent贸 un 25 por ciento sobre el salario promedio, lo que implica que su aument贸 15 puntos porcentuales en los 煤ltimos a帽os.
Las conclusiones revelan tambi茅n que m谩s de la mitad (51 por ciento) paga expensas que no discriminan entre gastos ordinarios聽(que corresponden al inquilino)聽y extraordinarios (arreglos y mejoras sobre el edificio, que deber铆a pagar el due帽o), lo que genera mensualidades abultadas, que no s贸lo valorizan el inmueble, sino que elevan de forma encubierta la rentabilidad del sector propietario.
Adem谩s, la cuarta parte de los encuestados asegur贸 haber sufrido en alg煤n momento 鈥渄ificultades para alquilar por tener hijos鈥, una realidad que afecta sobre todo a las mujeres.
Asimismo, s贸lo el 63 por ciento alquila a due帽o directo, aunque esa modalidad evidencia un crecimiento como respuesta a una "intermediaci贸n abusiva e injusta".
Y a pesar de que el 64 por ciento de los inquilinos averigu贸 por un cr茅dito hipotecario, el 77 por ciento cree que 鈥渘unca ser谩 propietario鈥, porcentaje que se eleva al 80 por ciento entre quienes alquilan desde hace m谩s de una d茅cada. Eso deja muy claro que el cr茅dito hipotecario nunca fue, es ni ser谩 la soluci贸n al problema del acceso a la vivienda.
Al ser consultados sobre el rol del Estado, el 97 por ciento afirm贸 que 鈥渘o hay control desde los organismos p煤blicos sobre el cumplimiento de las leyes que regulan la actividad inmobiliaria鈥, y el 92 por ciento percibi贸 que 鈥渆l Gobierno nacional no tiene iniciativas para que las relaciones contractuales sean m谩s justas鈥.
Eso demuestra la importancia de avanzar con el tratamiento de la Ley Nacional de Alquileres, que fue aprobada por unanimidad en el Senado y espera su tratamiento en Diputados, afirm贸 Gervasio Mu帽oz, presidente de la Federaci贸n.