La inflaci贸n se "come" tu casa: el precio del metro cuadrado se mantuvo estable
El valor promedio de los departamentos nuevos y usados no mostr贸 variaciones en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer trimestre del corriente a帽o.
El precio promedio del metro cuadrado de los departamentos nuevos y usados se mantuvo estable en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer trimestre del corriente a帽o, en un contexto en el que las operaciones de compra-venta de inmuebles en el distrito registr贸 un descenso de 52,9% respecto de igual lapso de 2018, seg煤n un informe elaborado por la Direcci贸n General de Estad铆stica y Censos porte帽a.
"En el primer trimestre de 2019 se observ贸 un comportamiento dispar en el precio del metro cuadrado en venta de departamentos, con incrementos interanuales en las unidades usadas y descensos o estancamiento en las propiedades a estrenar; producto de esto, pr谩cticamente no hubo variaci贸n promedio para el total de unidades en venta (0,1%)", sostuvo la dependencia oficial.
El precio del metro cuadrado en la Ciudad para los departamentos de un ambiente a estrenar fue de US$ 3.127, sin variaciones con relaci贸n a igual per铆odo de 2018; mientras que en las unidades usadas el metro cuadrado se ubic贸 en US$ 3.073, con un crecimiento de 2,5% interanual.
Los departamentos de dos ambientes a estrenar arrojaron un valor de US$ 3.216 y US$ 2.862 los usados, con una ca铆da interanual de 0,9% en el primer caso y un incremento de 0,7% en el segundo. En tanto, el precio promedio del metro cuadrado de las unidades de tres ambientes se ubic贸 en US$ 3.288 para el conjunto a estrenar y US$ 2.756 para el usado, con variaciones de -3,7% y 1,7%, respectivamente.
En este marco, las escrituras de compra-venta realizadas en el primer trimestre de 2019 sumaron 6.908, con un descenso de 52,9% respecto del mismo per铆odo de 2018.聽Adem谩s, los actos hipotecarios volvieron a mostrar una fuerte reducci贸n, con una variaci贸n interanual negativa de 89,6%, equivalente a s贸lo 588 operaciones del total del per铆odo.
"El precio promedio del metro cuadrado de las unidades de tres ambientes se ubic贸 en US$ 3.288 para el conjunto a estrenar y US$ 2.756 para el usado"
El informe de la oficina de Estad铆sticas porte帽a se realiza en base a datos provistos por Argenprop y el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Durante el primer trimestre del a帽o, la oferta de departamentos en venta disponible en el sistema Argenprop mostr贸 una fuerte concentraci贸n en el corredor norte junto a enclaves espec铆ficos del centro porte帽o (Comunas 2 y 14, donde se encuentran los barrios de Recoleta y Palermo, respectivamente).
Otra 谩rea de m谩xima densidad, aunque con una extensi贸n m谩s reducida, se verific贸 en la Comuna 13, en el tramo que correspondiente a parte del trazado de la Av. Cabildo (barrios Belgrano y N煤帽ez) y otra en la Comuna 6, en Av. Rivadavia y Av. Acoyte, Caballito.
En el extremo opuesto, se observaron grandes 谩reas de nula o escasa concentraci贸n en los bordes norte y sur de la Ciudad y en la zona de Agronom铆a. El primero de los casos responde exclusivamente a la presencia de espacios verdes, en tanto que en las zonas centro y sur se debe a que predominan edificaciones bajas (casas) por sobre la presencia de edificios de departamentos.