Los cr茅ditos hipotecarios otorgados cayeron al nivel m谩s bajo de los 煤ltimos 15 a帽os
El mercado inmobiliario muestra n煤meros similares a la 茅poca del cepo cambiario, se帽ala el diario BAE Negocios.
Por Gustavo Grimaldi
La disparada del d贸lar y la presi贸n inflacionaria le asestaron un duro golpe a los cr茅ditos hipotecarios ajustados por UVA. Se necesitan cada vez mayores ingresos para calificar y las cuotas se volvieron impagables.
En ese contexto, no extra帽a que las operaciones atadas a una hipoteca bancaria est茅n en el nivel m谩s bajo de los 煤ltimos quince a帽os.
En febrero pasado, las escrituras formalizadas con un pr茅stamo bancario totalizaron 172 casos, 89% menos que las registradas un a帽o antes. Representaron el 8% del total, frente al 38% de un a帽o antes, inform贸 el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Se firmaron 2.141 escrituras en Capital Federal, una baja del 47,6 por ciento
Al respecto, el empresario inmobiliario Hern谩n Nucifora le explic贸 a BAE Negocios que "estamos en un momento donde no hay nada de cr茅dito. Baj贸 m谩s del 88% el nivel de solicitudes y estamos en los peores niveles de la historia. Hoy en Argentina, sin cr茅dito no hay mercado inmobiliario ni hay actividad econ贸mica. Tiene que haber una medida con la cual se pueda acceder a pr茅stamos con tasas razonables. Mientras vivamos en un proceso inflacionario con los niveles que actualmente tenemos, es imposible que esto suceda".
El sector inmobiliario est谩 en emergencia. Febrero alcanz贸 niveles similares a los de octubre de 2011, cuando el cepo cambiario impuesto por el Gobierno de Cristina Fern谩ndez le puso un importante freno a las operaciones.
En el segundo mes del a帽o, la baja fue del 47,6% respecto del nivel de un a帽o antes, al sumar 2.141 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas baj贸 19%, con $9.531 millones. Es el noveno mes consecutivo con ca铆da en la medici贸n interanual.
En comparaci贸n con enero de 2019, los actos se recuperaron 5,6% en cantidad.
El monto medio de los actos fue de $4.451.801 (112.846 d贸lares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creci贸 52,6% en un a帽o en pesos, mientras que en moneda estadounidense baj贸 22 por ciento.
Lejos quedaron los meses de bonanza que se sustentaron en una ampl铆a oferta de cr茅ditos hipotecarios. Por caso, en febrero del a帽o pasado se registron cerca de 1.500 pr茅stamos.
"Fuera del paraguas que es el cr茅dito, solo se mueve el mercado AAA, donde est谩 el 1% de la poblaci贸n argentina, unas 200 veredas en Capital Federal y el conurbano", le explic贸 a iProfesional, Claudio Caputo, presidente del Colegio de Escribanos.
N煤meros rojos
En la provincia de Buenos Aires las cosas no van mucho mejor. All铆, la compra de inmuebles cay贸 35,9% durante febrero. Sin embargo, subi贸 38,8% en relaci贸n al mes anterior.
Los n煤meros surgen de las estad铆sticas elaboradas mensualmente por el Colegio de Escribanos bonaerense que indican que en febrero 煤ltimo se concretaron 4.835 operaciones, frente a 6.848 actos registrados en febrero de 2018.
En cuanto a la cantidad de hipotecas, en febrero se contabilizaron 442, lo que represent贸 un incremento del 76,8% con respecto a enero de este a帽o y una disminuci贸n interanual del 86,5% (3.277 en febrero de 2018). En los montos la disminuci贸n fue del 71,7%, alcanzando los $1.600 millones.
Los montos totales muestran una disminuci贸n interanual del 23,9% ($10.157 millones en febrero de 2019 y $13.350 millones en el mismo mes de 2018), con un alza del 18,8% en el valor del acto de compra.