Se disparan los inmuebles
El aumento de precios de las viviendas supera el incremento salarial. Los departamentos a estrenar subieron un 9,6 % y los usados 15 % en d贸lares.聽
El alza del precio de los inmuebles, medidos en d贸lares, supera los incrementos salariales, y la diferencia es mayor en el caso de los departamentos usados, porque se revalorizaron a partir del cr茅dito hipotecario, seg煤n evaluaron distintos especialistas. Un informe del Instituto de Econom铆a de la Fundaci贸n UADE difundi贸 el 脥ndice de Salario Real en T茅rminos del Valor del metro cuadrado de vivienda (ISRV), que compar贸 la evoluci贸n de los salarios en d贸lares con el precio de los inmuebles en esa misma moneda.
Por metro cuadrado
A modo de ejemplo, al comparar el ISRV de agosto de 2017 con el de agosto de 2016, se observ贸 que el 铆ndice de salario nominal medido en d贸lares aument贸 9 por ciento, y el 铆ndice del valor del metro cuadrado de departamento nuevos avanz贸 9,6 por ciento en esa moneda, en tanto que el 铆ndice del metro cuadrado de los departamentos usados creci贸 15 por ciento.
Seg煤n la UADE, en el mes de agosto 鈥los precios de los departamentos subieron m谩s de lo que subieron los salarios nominales en d贸lares, reduciendo as铆 el poder de compra del salario en t茅rminos de vivienda鈥.
En tanto, uno de los directores del sitio especializado Reporte Inmobiliario, Jos茅 Rozados, dijo a la agencia de noticias T茅lam que seg煤n los relevamientos de esa entidad, los aumentos de precios de departamentos en agosto 煤ltimo fueron del 11 por ciento interanual para el caso de los nuevos, y del 13 por ciento interanual para el caso de los usados.
Boom hipotecario
Rozados explic贸 que 鈥el usado se revaloriz贸 en los 煤ltimos seis meses por el cr茅dito hipotecario. Son inmuebles que tienen los papeles en regla鈥, en referencia a la escritura y los planos, que son requeridos por los bancos para otorgar un pr茅stamo.
鈥淟os departamentos nuevos est谩n terminados pero muchas veces no tienen final de obra, o est谩n sin subdivisi贸n, y por esa raz贸n no son sujetos de cr茅dito鈥, detall贸.
Seg煤n Rozado, hasta 2001, cuando a煤n reg铆a la convertibilidad, para comprar un departamento promedio de 45 metros cuadrados en la Capital Federal eran necesarios tres a帽os y medio de ingresos. Luego de la devaluaci贸n, la cantidad de a帽os necesarios de ahorro en relaci贸n con el salario se duplicaron, dijo el experto.
En tanto, Pablo Brodsky, de Predial Propiedades, dijo a T茅lam que los departamentos usados subieron m谩s el 煤ltimo a帽o porque son los que concentran el cr茅dito hipotecario, y agreg贸 que 鈥渓a falta de stock de departamentos nuevos fuerza el aumento de precios de los usados鈥.
En la ciudad
Seg煤n el informe del Colegio de Escribanos porte帽o, se hicieron 6.151 escrituras por venta de inmuebles y tres de cada diez se realizaron con pr茅stamos bancarios. El monto total de las transacciones en octubre fue de $14.854 millones, un 89,5% m谩s que en el mismo mes de 2016.
El valor promedio de cada transacci贸n fue de $2,41 millones, un 27,9% m谩s que en igual mes del a帽o anterior. En tanto, la participaci贸n del cr茅dito hipotecario tambi茅n creci贸 un 238% interanual y represent贸 el 31,1% del total de operaciones (1.907 escrituras).