Por Santiago Tuñez.

Los alquileres de los departamentos de uno, dos y tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires cuestan el doble que hace un año. Ese fue el dato central de un informe privado, cuyo reporte de precios registró incrementos de hasta el 6,2% entre diciembre pasado y este mes. "La situación complica la economía de quienes alquilamos y nos provoca incertidumbre a futuro", reconoció un grupo de inquilinos consultados por cronica.com.ar.

De acuerdo con el informe del Centro de Estudios Scalabrini Orti (CESO), el valor de oferta de un monoambiente en Capital Federal trepó el 102,9% en los últimos 12 meses. A su vez, los departamentos de dos ambientes presentaron una suba del 105,1%, mientras que los de tres aumentaron el 100%. Este último punto, advirtió el relevamiento, marcó el cruce un límite: las propiedades de uno y dos ambientes ya habían duplicado su precio. Ahora fue el turno de las de tres.

Así las cosas, una persona que pagaba $70.000 mensuales por el alquiler de una vivienda, comenzará a abonar $140.000 -o más también- hasta enero de 2024, según los ajustes anuales determinados por la Ley de Alquileres.

Esta normativa, sobre la que aún no hubo modificaciones pese a estar en la agenda de diputados oficialistas y de la oposición, determina que los contratos de alquiler sean ajustados con el índice de actualización que contempla en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la variación de los salarios (Ripte).

Desde la promulgación de la ley, hace dos años y cinco meses el aumento de los precios de alquileres llegó al 220% de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central. En el último trimestre del año pasado, la suma acumulada fue del 17,3%, lo que implicó una leve desaceleración en comparación con el tercer trimestre de 2022. En ese ciclo se registraron las mayores subas con un 22,7%, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

Cuánto cuestan los alquileres en la ciudad de Buenos Aires

El relevamiento publicado por CESO señaló que el promedio de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $69.000. Los departamentos de dos ambientes se ubican en $80.000 y los de tres, en $120.000. Un detalle a tener en cuenta: los precios varían en función de otras características, entre ellas antigüedad, cochera, baulera, patio propio, amenities, infraestructura, disponibilidad de transporte y cercanía a centros comerciales.

“En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándola hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”, alertó el relevamiento. “Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso”, agregó.

Aumentos en los alquileres: qué dicen los inquilinos

"La Ley de Alquileres trajo varias herramientas a favor de quienes alquilan, pero lo preocupante es el Índice de Contratos de Locación. Cuando fue creado, no se tuvieron en cuenta los índices de inflación que hay en la actualidad. Todo esto genera desbarajustes y no hay previsibilidad", opinó Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), al ser consultado por cronica.com.ar.

La escasez de oferta, con unidades reservadas en su mayoría a turistas que pagan en dólares, y los contratos temporarios fueron otros de los puntos señalados por Botana en este escenario habitacional. "Hay menos viviendas en alquiler y, para colmo, se sumaron al mercado casas o departamentos que están en muy mal estado. Eso tampoco ayuda a los inquilinos", comentó.

Frente a los últimos aumentos en el sector, Botana admitió haber recibido "llamados de gente muy preocupada". "Los inquilinos se asustan mucho, porque los incrementos descompaginan su economía y no saben si podrán seguir pagando el alquiler en un año, pese a que todos los días se ajustan un poco más. Son muy pocos casos en los que el propietario no aplica las subas que corresponden por ley y busca llegar a un acuerdo", manifestó.

Por su parte, Gisela Vig, que alquila un departamento de cuatro ambientes junto con su esposo en Palermo, le contó a cronica.com.ar cuál fue el impacto de los aumentos  en su bolsillo. "En un año pasé de pagar $75.000 a $135.000. La cifra pude negociarla con la dueña, porque el incremento era superior. Y a ese valor hay que sumarle las expensas de $15.000. Este verano tuve que sacrificar las vacaciones en San Pedro", aseguró. "Hace diez años que alquilamos esta vivienda. Cuando arrancamos, pagábamos $7.500", recordó.

Empleada administrativa y madre de un niño de cuatro años, Gisela dijo ser "rehén" de las condiciones que plantea el mercado de alquileres en la actualidad. "En algunos portales hay departaments con precios en dólares. O si no, hay que tener alrededor de $500.000 entre los depósitos de garantía, impuestos y todo lo que implica alquilar una vivienda. Así se hace cada vez más difícil", resumió.

Por S.T.