Alquileres en alza: desde julio, incrementos del 240% para los inquilinos
Aquellos que deban renovar sus contratos de alquiler bajo el 脥ndice de Contratos de Locaci贸n (ICL) enfrentar谩n un aumento significativo a partir de julio, con una suba que ronda el 240%.
Los inquilinos que firmaron contratos de alquiler bajo la Ley de Alquileres, que actualiza los precios anualmente mediante el 脥ndice de Contratos de Locaci贸n (ICL), se enfrentar谩n a un aumento r茅cord en julio. Este incremento, que se estima en un 240%, afecta a los alquileres iniciados entre el 1掳 de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.
A pesar de la derogaci贸n de la Ley 27.551 mediante el mega DNU de la gesti贸n de Javier Milei, los contratos vigentes deben respetarse hasta su fecha de finalizaci贸n. Esto significa que los t茅rminos y condiciones originales se aplicar谩n hasta el t茅rmino del contrato.
聽
Por ejemplo, un inquilino que comenz贸 a alquilar el 1 de julio de 2023 y enfrenta su primera actualizaci贸n anual en base al 铆ndice del BCRA ver谩 un aumento del 244,4%. Si el alquiler inicial era de $200.000 mensuales, a partir de julio el nuevo monto ser谩 de聽$688.800 mensuales hasta julio de 2025.
Incrementos en los Contratos de AlquilerLos contratos de alquiler sujetos a la ahora derogada Ley de Alquileres (Ley 27.551) experimentar谩n un incremento del 244,4% en julio, una cifra considerablemente alta aunque a煤n por debajo de la inflaci贸n acumulada del 276,4%.
As铆, una familia que destinaba $200.000 mensuales para el alquiler tendr谩 que pagar $688.800 a partir de julio.
聽
La Ley de Alquileres establec铆a una actualizaci贸n anual obligatoria de los precios basada en el 脥ndice para Contratos de Locaci贸n (ICL) del Banco Central, el cual combina las variaciones del 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) y del Ripte (salarios).
聽
Por otro lado, las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires experimentaron聽un incremento considerable debido a la suba de tarifas. En mayo, las expensas aumentaron un 26%, acumulando una suba del 67,54% desde enero. Tanto propietarios como inquilinos han destinado m谩s de $110.000 mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento de los edificios.
Seg煤n un informe de la plataforma Octopus Proptech, los gastos de mantenimiento alcanzaron los $111.620 en Buenos Aires y alrededores durante el mes pasado. El principal componente de estos costos es el salario de los encargados, que representa m谩s del 30% del total, seguido por el aumento de tarifas de servicios como luz, gas natural y agua.