Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se convirtieron en un dolor de cabeza para los inquilinos: los precios aumentaron el 10,1% en el mes de abril, de acuerdo a los valores publicados por las inmobiliarias para los nuevos contratos y, según un informe privado, el incremento del mes pasado fue el mayor registrado desde 2012, cuando se comenzó a relevar el precio promedio.

“La suba es mayor incluso desde el ajuste de la nueva Ley de Alquileres en 2020. En 2023 los precios acumulan un 38,4% de aumento por encima de la inflación”, detallaron fuentes del sector. Con este aumento en los avisos ofrecidos, el precio medio de alquiler de un departamento monoambiente en la ciudad se ubica en $105.613 por mes. Un departamento de dos ambientes alcanza los $128.584 mensuales y uno de tres ambientes tiene un valor de $169.000 mensuales. 

Por otra parte, desde el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) destacan que "el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses" y señalan que “esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada".

"Si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, estos valores constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler. En este marco, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022”, puntualizaron.

De acuerdo con el relevamiento, los barrios de Palermo y Belgrano son aquellos con la oferta más cara en la ciudad con un valor de $165.061 y $152.104 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Crespo ($132.524 mensuales), Villa Gral Mitre ($122.504 mensuales) y Paternal ($115.029 mensuales).

Los precios más bajos se encuentran en Mataderos ($98.003 por mes), Liniers ($99.268 mensuales) y Flores ($104.432 por mes). Los precios de Puerto Madero no se incluyeron en el análisis porque sus valores de alquiler se encuentran mayormente valuados en dólares.

En el caso de los nuevos contratos, en 2023 acumularon un aumento de 38,4%, por encima de la inflación (29,6% estimada) y del índice para contratos de locación (ICL) por el que se rige la actualización anual de los contratos bajo la Ley de Alquileres. 

“La variación de precio registrada en los últimos 12 meses (126,3%) es la máxima registrada desde el inicio de la serie, en 2012, y superior a la inflación (105,2%) y al ajuste del ICL”, detalló el informe.

Con estos nuevos valores de los precios de los contratos en 2023, la rentabilidad inmobiliaria subió a 4,74% en abril. Esto significa que se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 21% menos que un año atrás.

Los barrios San Cristóbal y Boedo muestran un retorno bruto de 6,3% y 5,8% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta. Por el contrario, Villa Devoto y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,9%).