Los precios de los alquileres de departamentos en dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registraron un incremento del 26,25% en el último año. En lo que va del 2025, los valores acumulan un aumento del 15%, según reveló un informe reciente.

El relevamiento de un reconocido portal inmobiliario se basó en los avisos de alquiler en dólares publicados por distintos anunciantes. Se observó que el precio promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se estableció en 757 dólares mensuales en mayo, reflejando un aumento del 2,16% entre abril y mayo de 2025.

El ascenso de los últimos meses se enmarca en una tendencia anual más amplia. El informe indica que, durante los últimos 12 meses, el costo de los alquileres en moneda extranjera en CABA creció un 26,25%.

Esta variación en los precios del mercado inmobiliario en dólares se vincula con la apreciación cambiaria que generó un incremento en los costos expresados en moneda extranjera, impacto que se hace visible en sectores con operaciones en dólares, como el de los alquileres y ventas de inmuebles.

Alquileres: los barrios más caros de CABA

En la lista de barrios con los alquileres más elevados en dólares, Puerto Madero se posiciona en primer lugar, con un precio promedio de 1.321 dólares mensuales para un departamento.

Le siguen Colegiales, con un costo medio de 1.160 dólares mensuales, y Núñez, donde el alquiler promedio alcanza los 911 dólares mensuales.

 

Alquileres en CABA: los barrios más económicos

En contraste, Balvanera ofrece los alquileres más accesibles en CABA, con un precio medio de 651 dólares por mes. Completando el grupo de barrios con costos más bajos se encuentran San Nicolás, con un promedio de 679 dólares mensuales, y Caballito, con un valor medio de 683 dólares mensuales.

Respecto a las zonas que mostraron las variaciones más significativas en los últimos doce meses, el informe destaca al microcentro de la Ciudad de Buenos Aires. Esta área experimentó el mayor incremento en los valores de departamentos, con un alza del 20,08%.

El Corredor Noroeste le sigue en la lista de aumentos, registrando un incremento del 18,94% en el mismo periodo. Actualmente, el alquiler en estos barrios se ubica en 743 dólares mensuales y en el microcentro 755 dólares mensuales.

 

En el extremo opuesto, el Corredor Norte es la zona con menor variación anual en los precios de alquiler. Durante el último año, los valores subieron un 16,42%.

Sin embargo, al analizar la variación mensual entre abril y mayo, el Corredor Norte mostró el mayor aumento regional, con un 2,17%, ligeramente por encima del incremento general en CABA. Un departamento de dos ambientes en esta zona tiene un costo de 868 dólares por mes.