Aumento de alquileres para mayo 2023: con una suba general del 95%, c贸mo es la f贸rmula para calcular el incremento en cada inmueble
La Ley de Alquileres establece un mecanismo de ajuste anual que se rige por distintos indicadores que se deben tomar en cuenta. En abril la suba interanual fue del 92,59% en promedio. Todos los detalles, en la nota.
A principios de abril, el Gobierno hizo trascender que evaluaba la posibilidad de suspender la cuestionada Ley de Alquileres, vigente desde julio de 2020, a lo que la seguir铆a un intento de que el Congreso tratara su reforma o derogaci贸n. Pero, por ahora, los contratos se siguen firmando con plazos de 3 a帽os y ajustes anuales.
De acuerdo a lo establecido en la norma vigente, la 27.551, los inquilinos que firmaron uno en mayo聽de 2022, percibir谩n el pr贸ximo mes un aumento estimado en聽95,43%. En abril 煤ltimo la suba interanual fue de聽92,59%.聽
La ley tiene en cuenta la variaci贸n de la inflaci贸n que mide el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (INDEC) y la suba de los salarios que establece la Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
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De esta forma, un inquilino que, por ejemplo, pag贸 $70.000 en los 煤ltimos 12 meses, comenzar铆a a abonar聽$136.800聽desde mayo聽pr贸ximo.
Pero eso surge con el porcentaje general estimado, ya que existe un mecanismo para calcular el incremento correspondiente a cada inmueble.
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el 脥ndice de Contratos de Locaci贸n (ICL) que publica todos los d铆as el Banco Central de la Rep煤blica Argentina (BCRA).
El ICL contempla聽la variaci贸n de la inflaci贸n (seg煤n el 脥ndice de Precios al Consumidor -IPC- del INDEC) y la suba de los salarios establecida por la RIPTE.
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Con el fin de aplicar el ajuste sobre la base de ese 铆ndice, se debe tener en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la 煤ltima actualizaci贸n de precios y en la que se har谩 el aumento.
El ICL se puede consultar en el sitio web del BCRA (haciendo click ac谩), donde hay que elegir las pesta帽as 鈥Estad铆sticas鈥 y 鈥Principales variables鈥. Luego, se debe escoger la opci贸n 鈥脥ndice de Contratos de Locaci贸n鈥, que se encuentra al final del listado.
El usuario deber谩 consignar las fechas de inicio y finalizaci贸n del per铆odo que se quiere consultar. Despu茅s, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer valor que arroj贸 la web. Por 煤ltimo, se debe multiplicar ese monto por el de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El n煤mero que d茅 ese c谩lculo ser谩 el importe que se deber谩 abonar durante todo el a帽o.