Cambios en alquileres por el DNU: ya no es obligatorio informar los contratos ante la AFIP
La entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia de Javier Milei, que derog贸 la Ley de Alquileres, cancel贸 la obligatoriedad de informar los contratos de locaci贸n.
Con la reciente derogaci贸n de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que present贸 el presidente Javier Milei, la registraci贸n de los contratos de locaci贸n de inmuebles en la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos (AFIP) dej贸 de ser obligatoria.
El DNU de 366 art铆culos que desregula la econom铆a argentina, anunciado por Milei el 21 de diciembre 煤ltimo ya entr贸 en vigencia, pese a los amparos y pedidos de nulidad presentados en la Justicia. El mismo establece, entre otros puntos, la derogaci贸n de la Ley de Alquileres.
De este modo, a partir del viernes 煤ltimo, ya no es necesario informar los contratos de alquiler ante la AFIP. Sin embargo, se mantiene la obligaci贸n de registro por los acuerdos firmados con anterioridad a ese DNU.
La Resoluci贸n General 4933/2021 de AFIP implement贸 un r茅gimen, denominado RELI, para que los contratos de locaci贸n de inmuebles puedan ser declarados, de acuerdo a lo establecido en la Ley 27.551.
Esta norma determina: "Implementar el 'R茅gimen de registraci贸n de contratos de locaci贸n de inmuebles' (RELI) a efectos que los contratos de locaci贸n sobre bienes inmuebles situados en el pa铆s, puedan ser declarados ante esta Administraci贸n Federal, en cumplimiento a lo dispuesto por el art铆culo 16 de la Ley N掳 27.551".
Al tener en cuenta que el Decreto de Necesidad y Urgencia N潞 70/2023 derog贸 la Ley 27.551 de Alquileres, este punto ya no ser铆a obligatorio para las partes involucradas en esos contratos. Aunque solo aplicar铆a para aquellos acuerdos firmados a partir del viernes 29 de diciembre.
Todos los contratos de alquileres de inmuebles concretados previo a la entrada en vigencia del DNU, est谩n聽alcanzados por la normativa anterior.
La derogaci贸n de la Ley de Alquileres era el principal pedido de las c谩maras inmobiliarias y los propietarios de viviendas. Entre los puntos m谩s cuestionados estaban el plazo de 3 a帽os del contrato y el aumento anual, que desde estos sectores aseguraban funcionaba en contra de los intereses de propietarios e inquilinos.
Por su parte, agrupaciones de inquilinos sostienen que reducir la duraci贸n del contrato, as铆 como permitir una "negociaci贸n libre entre las partes" para acordar el valor de renta, atenta contra el bolsillo de los argentinos que alquilan, dado que existe una enorme desigualdad en la relaci贸n de poder: el due帽o tiene todas las herramientas para imponer el monto que m谩s le convenga sin ning煤n tipo de regulaci贸n por parte del Estado.
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