El aumento de los alquileres en CABA supera a la inflaci贸n: los barrios con las subas m谩s altas
Hubo alzas de precios superiores al 10% mensual. El sector atraviesa una crisis que genera que muchos propietarios hayan decidido no alquilar聽sus inmuebles. Especialistas dialogaron sobre el tema聽con cronica.com.ar
Por Juan Bernardo Dom铆nguez.
La crisis del mercado de alquiler de viviendas atraviesa una crisis brutal. Producto de la escasa oferta de inmuebles, los precios del sector en la ciudad de Buenos Aieres superaron en los 煤ltimos cinco meses a la inflaci贸n, que en abril en la Capital Federal fue de聽7,8%, seg煤n la Direcci贸n General de Estad铆stica y Censos porte帽a (DGEYC).聽聽
Los monoambientes subieron un 10,68% mensual y聽las unidades de un dormitorio, el 9,91%; mientras que los tres y cuatro ambientes, el 10,85% y 12,5 %, respectivamente. Esos porcentajes surgieron de un relevamiento del medio especializado Reporte Inmbobiliario.
"Es una estad铆stica seria, son n煤mero l贸gicos", respondi贸 este martes consultado al respecto por cronica.com.ar聽Daniel Zampone, martillero p煤blico y corredor inmobiliario tanto con matr铆cula en la Capital Federal como en la provincia de Buenos Aires.
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La suba interanual de la inflaci贸n para abril fue de聽110,4%, seg煤n la聽DGEYC. En cambio, la del mercado de alquiler fue聽del 188% para las unidades de un聽ambiente, del 156% para las de dos, y del 142% y del 167% en los precios de los departamentos de dos y tres dormitorios.
驴Cu谩nto piden para concretar un alquiler en cada聽barrio?En abril 煤ltimo, el valor medio de la oferta existente para una unidad de un聽ambiente roz贸聽los $100.000 mensuales.聽"De los 48 barrios de la Capital Federal, los precios m谩s altos se encuentran en Puerto Madero y Palermo chico, en un segundo orden est谩n los de Belgrano y Recoleta y, en un tercer orden, se ubican Villa Riachuelo y Constituci贸n", ejemplific贸 Zampone.
De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario,聽en Almagro, que podr铆a entrar en el segundo orden marcado por el especialista,聽el alquiler de un departamento de un ambiente va desde un m铆nimo de $88.000 hasta un m谩ximo de $200.000, lo que arrojo un promedio por metro cuadrado de $2.823.
En cambio, en Recoleta, se pueden encontrar en el mismo tipo de inmueble en entre $68.000 y $328.000; o sea un valor por metro cuadrado de $3.800.
El mercado del alquiler de viviendas tiene escasa oferta de inmuebles. En abril 煤ltimo聽la cantidad de departamentos de uno a cuatro ambientes usados disponibles para alquilar en la Capital Federal fue de 1.084 unidades. El n煤mero result贸 ligeramente inferior al de聽marzo, cuando se ofrec铆an 1.098. La cantidad actual de unidades que salen al alquiler es un 62% menor a la ofrecida en marzo de 2022聽(2.830 unidades).
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"Desde el segundo semestre de 2018, el mercado inmobiliario est谩 en crisis por el cepo cambiario, la falta de cr茅dito hipotecario y la inestabilidad del d贸lar. Los propietarios se asusten y retiran la mercader铆a del mercado de la venta", analiz贸 Zampone.聽
El martillero p煤blico聽agreg贸 que la聽ley de Alquileres 27.551, sancionada en 2020, sum贸 complicaci贸n al cuadro de situaci贸n. "Su aplicaci贸n perjudic贸 tanto a los propietarios como a los inquilinos", evalu贸 el corredor inmobiliario.
"Los propietarios, alegando falta de seguridad jur铆dica, comenzaron a retirar sus respectivos inmuebles del mercado u ofrecerlos para alquiler temporario con foco en extranjeros, que requiere un contrato de corto tiempo y permite obtener el triple de rentabilidad", cerr贸 Zampone.