A raíz del mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que dictó el gobierno nacional hace diez días y que entró en vigencia este viernes 29 de diciembre, la organización Inquilinos Agrupados (IA) presentó un amparo para que se suspendan los efectos que provocará la derogación de la Ley de Alquileres sobre los contratos de locación.

 

Así lo anunció la Asociación Civil en su cuenta de X (ex Twitter): “Presentamos una acción de nulidad y una cautelar para que se suspendan los efectos del decreto”, se lee junto a la captura del documento. Además, subrayó el carácter “inconstitucional” del decreto. "El DNU es nulo, porque viola todas las normas del procedimiento e inconstitucional por arrasar con todos los derechos de inquilinos del país”, se detalla en la publicación.

 

A la vez, el presidente de IA, Gervasio Muñoz, señaló que “hay una regresión total en materia de derechos para vivienda, y eso obviamente es inconstitucional”. Y añadió que, “lo que va a suceder es que todo contrato que se firme a partir de hoy va a ser nulo, y va a regirse por la Ley de Alquileres”.

 

Ante la entrada en vigencia del decreto que comenzó a regir el día de hoy, y en línea con lo que señaló Muñoz, el jueves por la noche la cuenta de la agrupación confirmó a sus seguidores que “mientras la reforma sea inconstitucional, la Ley de Alquileres sigue vigente”.

 

Principales modificaciones en los contratos de alquiler

 

El primer ítem establece el libre acuerdo entre partes, en contraste con la normativa de la ley anterior, que regulaba el mercado de alquileres con condiciones de plazos mínimo y máximo, e incluía la actualización semestral calculada por la fórmula Hogar.

 

A diferencia, el DNU 70/2023 explicita que los plazos de los contratos de alquiler podrán ser acordados entre partes sin un mínimo legal, así como pactar libremente el ajuste del valor de la vivienda empleando el índice público o privado que se prefiera.

 

Además, se podrá acordar la renta en moneda local o extranjera, según lo establezca la parte locataria, y no será necesario inscribir los contratos en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), entre las modificaciones más destacadas.

Derogación de la Ley de Alquileres: obstáculos para ambas partes

 

Por otro lado, en diálogo con la agencia de noticias Télam, la expresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario Marta Liotto, aseguró que luego de la cadena nacional que se realizó para anunciar el mega DNU, las inmobiliarias registraron “un fuerte incremento en las consultas, tanto de parte de los propietarios que habían sacado sus inmuebles del mercado, como de parte de los inquilinos”.

 

"Muchos actualmente se encuentran con contratos vigentes o prórrogas que fueron celebradas hace poquito y buscan salir de eso, y llegar a un nuevo escenario para poder dar solución a largo plazo en el problema habitacional", sostuvo Liotto.

 

 

En referencia a las actualizaciones de los valores de las viviendas, explicó que “lo que se viene manejando en esta nueva etapa”, junto a lo que están conversando entre las partes, “es alcanzar el índice de costo de vida, con una pauta del período de incrementos de seis meses, y en algunos casos trimestral”.

 

Al mismo tiempo, remarcó que el objetivo, es acordar “contratos de dos años de duración con ajustes semestrales y con una línea con el sistema que regía antes de la sanción de la ley”, debido a que, según garantizó en la entrevista, tanto inquilinos como inmobiliarias, buscan regresar “al escenario que funcionaba todo y que funcionaba bien”. Además, se refirió a la nueva norma vigente como una “nefasta ley" que perjudica enteramente al sector.