Las propiedades en CABA tuvieron la mayor suba de precios interanual desde 2018
El precio de venta de las propiedades subi贸 un 7,2% en los 煤ltimos doce meses, seg煤n un estudio privado.聽
El precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires registr贸 una suba de 7,2% en octubre, lo que represent贸 el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018.
De acuerdo con un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado en 2024 acumul贸 un incremento del 6,6% y un 7,2% desde octubre de 2023.
Respecto de septiembre, el precio medio del metro cuadrado subi贸 un 0,3% en octubre y se ubic贸 en 2.321 d贸lares. Un monoambiente alcanz贸 en octubre un precio medio de 102.267 d贸lares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubic贸 en 122.963 d贸lares y uno de tres ambientes en 169.082 d贸lares.
Puerto Madero registra la oferta m谩s cara, con un precio medio de 5.985 d贸lares/m2, seguido por Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.212 d贸lares/m2 y 3.030 d贸lares/m2, respectivamente.
Por el contrario, Lugano es el barrio m谩s econ贸mico para la adquisici贸n, con un precio medio de 983 d贸lares/m2, seguido por Nueva Pompeya (1.388 d贸lares/m2) y Villa Riachuelo (1.505 d贸lares/m2).
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En octubre, el 75% de los barrios registr贸 subas de precio mensual, mientras que el 94% registr贸 suba interanual y s贸lo el 6% mantuvo una baja interanual.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires inform贸 d铆as atr谩s que el volumen de escrituras en septiembre aument贸 un 30,4% en comparaci贸n al a帽o anterior, con un total de 5.157, y se posicion贸 como el mejor mes desde 2017.
A partir de julio se registr贸 un aumento en el volumen de escrituras, luego de niveles m铆nimos que oscilaban entre el 3% y el 6%.
En septiembre, la cantidad de escrituras con hipoteca representaron el 14% del total, 4,2 veces m谩s que un a帽o l atr谩s y un 70% por encima del indicador de agosto de 2024. 聽
Construir hoy cuesta 2,9 veces m谩s que en octubre de 2020Por otra parte, el costo de construcci贸n medido en d贸lares subi贸 un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.741 d贸lares/m2) y a estrenar (2.745 d贸lares/m2).
Construir hoy cuesta 2,9 veces m谩s que en octubre de 2020, m铆nimo de la serie, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.
El informe de Zonaprop relev贸 adem谩s el mercado de alquileres y observ贸 que los precios avanzan por debajo de la inflaci贸n. El precio medio de alquiler en la Ciudad subi贸 un 3,4% en octubre y acumul贸 un incremento de 57% en 2024, casi la mitad de la inflaci贸n registrada en el per铆odo (108%).
Un departamento de dos ambientes se ubic贸 en octubre en 524.907 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se situ贸 en 440.643 pesos mensuales y uno de tres ambientes, en 707.201 pesos mensuales.
Puerto Madero se posicion贸 primero en el ranking de barrios m谩s caros para alquilar, con un precio medio de 982.766 pesos mensuales. N煤帽ez y Palermo completaron el podio, con un valor promedio de 592.943 pesos por mes y 588.461 pesos por mes, respectivamente.
En contrapartida, Lugano (391.050 pesos mensuales), Liniers (435.474 pesos mensuales) y Parque Avellaneda (447.759 pesos mensuales) presentaron la oferta m谩s econ贸mica. En este contexto, la rentabilidad sigue en alza dado que la relaci贸n alquiler/precio sube y se ubica en 4,86% anual. Hoy se requieren 20,6 a帽os de alquiler para repagar la inversi贸n inicial, 9,5% m谩s de lo necesario hace un a帽o atr谩s.