Ley de Alquileres: comienza el debate en el Senado, 驴qu茅 pasar谩 con los contratos que se est谩n por vencer?
El proyecto de reforma de la norma que rige desde mediados de 2020 fue aprobado la semana pasada聽en Diputados. Empezar谩 a ser discutido este martes en un plenario de las comisiones de Legislaci贸n General y de Presupuesto y Hacienda de la C谩mara alta.
El proyecto de reforma a la Ley de Alquileres, que la semana pasada aprob贸 la C谩mara de Diputados, comenzar谩 a ser discutido en la tarde de este martes en un plenario de las comisiones de Legislaci贸n General y de Presupuesto y Hacienda del Senado.
Si bien en principio el debate hab铆a sido convocado para este mi茅rcoles, los legisladores de las principales fuerzas pol铆ticas acordaron adelantar el tratamiento para esta jornada.
As铆, la comisi贸n de Legislaci贸n General, que ser谩 la cabecera en el debate del proyecto, se reunir谩 a las 17 para constituirse y designar autoridades y, luego, se unir谩n los miembros de la comisi贸n de Presupuesto y Hacienda, que conduce Ricardo Guerra.
La iniciativa, que busca reformar la norma que rige desde mediados de 2020, establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos a帽os, con una actualizaci贸n que podr谩 efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualizaci贸n acordado entre las partes.
En ese sentido, dispone que las partes deber谩n convenir el mecanismo de actualizaci贸n del precio del alquiler al inicio de la relaci贸n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC), el 脥ndice de Precios Mayoristas (IPM) o el 脥ndice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (INDEC); o una combinaci贸n de esos 铆ndices.
El proyecto fue aprobado por la C谩mara de Diputados el 煤ltimo mi茅rcoles por 125 votos aportados por la mayor铆a de las bancadas opositoras, a excepci贸n de la Izquierda y de los legisladores libertarios.
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La iniciativa, que fue considerada en el marco de una sesi贸n especial que dur贸 cerca de cuatro horas, busca dejar sin efecto la actualizaci贸n anual de los contratos y el indicador que rige en la actualidad, que es un mix que promedia la evoluci贸n del IPC y el 铆ndice de variaci贸n salarial; que es realizado por el Banco Central de la Rep煤blica Argentina (BCRA).
El proyecto fue rechazado por 112 diputados, de los cuales 99 fueron aportados por el Frente de Todos (FdT), 4 por la izquierda, 3 libertarios y 2 del interbloque Federal; mientras que 3 legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y una legisladora del FdT).
Se calcula que, entre septiembre pr贸ximo y fin de a帽o, vencer谩n al menos 120.000 contratos en el pa铆s.
Debido a la negativa a ajustarse a聽la norma actual, se est谩 recurriendo a pr贸rrogas con condiciones a veces desventajosas para los inquilinos, como aumentos de m谩s del 150% interanual, muy por encima del 110% registrado por el ICL en agosto 煤ltimo, que es el mix que promedia la evoluci贸n del IPC y el 铆ndice de variaci贸n salarial. Lo 聽establece el BCRA, seg煤n la ley de Alquileres que se busca reformar.