Ley de Alquileres: en qu茅 consiste el Coeficiente Casa Propia que impactar谩 en los aumentos
Las modificacions aprobadas en el Congreso rigen desde este mi茅rcoles en todo el territorio nacional. Por lo cual聽las actualizaciones de los valores deber谩n realizarse en un plazo m铆nimo de seis meses. Todos los cambios y c贸mo se pondr谩n en pr谩ctica.
Luego de haber sido publicada este martes en el Bolet铆n Oficial, este mi茅rcoles entr贸 oficialmente en vigencia la nueva Ley de Alquileres que incluye los cambios efectuados tras las votaciones en Diputados y en el Senado.
Por lo tanto, a partir de ahora los contratos deber谩n ser de tres a帽os de duraci贸n聽y las actualizaciones de los valores se realizar谩n en un plazo m铆nimo de seis meses聽en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos a帽os para los cr茅ditos del programa Procrear. En base a lo dispuesto en la flamante normativa, los contratos de alquiler seguir谩n teniendo una duraci贸n de tres a帽os, deber谩n ser estipulados "en valor 煤nico en moneda nacional" y se podr谩n realizar "ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
"Las disposiciones de la presente ley entrar谩n en vigencia el d铆a siguiente al de su publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial y resultar谩 de aplicaci贸n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes", asevera el art铆culo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este mi茅rcoles est谩n vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.
La reforma de la Ley 27.737 hab铆a sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue promulgada con la publicaci贸n del Decreto 533/2023 en el Bolet铆n Oficial.
Los contratos que ya est谩n firmados bajo la ley aprobada en 2020,聽con plazo de vigencia de tres a帽os y esquema de ajuste anual por ICL,聽seguir谩n su curso hasta la finalizaci贸n de los 36 meses de duraci贸n y se ajustar谩n a la nueva ley al momento de la renovaci贸n.
脥ndice Casa Propia: todo lo que ten茅s que saber
El n煤mero que debe emplearse para la actualizaci贸n de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variable que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci贸n del Coeficiente de Variaci贸n Salarial (CVS), publicado por el Indec, y la modificaci贸n聽del Coeficiente de Estabilizaci贸n de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
Denominado 铆ndice Casa Propia, se trata de una f贸rmula que se utiliza desde 2021 para la actualizaci贸n de las cuotas para los diferentes cr茅ditos del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, y tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci贸n salarial del 煤ltimo a帽o y el promedio de la inflaci贸n del mismo per铆odo.
De acuerdo con informaci贸n suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat, esta f贸rmula promueve una mayor estabilidad en la actualizaci贸n de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci贸n de los salarios que respondan a per铆odos puntuales.
La f贸rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci贸n Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variaci贸n salarial plena, la referencia que se tomar谩 en cuenta ser谩 equivalente al 90% de ese total.
Para calcular la cifra, se debe consultar cu谩les fueron los 煤ltimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat actualiza peri贸dicamente en el sitio oficial del programa.