La sesión prevista para esta semana por la modificación de la ley de Alquileres en el Senado fue suspendida y prorrogada para los últimos días de septiembre.

La decisión fue tomada después de que se comunicara que hay dos legisladores del oficialismo que tienen problemas de salud y, por ese motivo, no podrían asistir al recinto.

El proyecto del Frente de Todos (FdT) introduce cambios a la iniciativa que fue sancionada a fines de agosto último en la Cámara de Diputados.

 

Después de dos semanas de análisis en comisión, el dictamen de mayoría contó con las firmas de los legisladores que integran el FdT y el bloque Unidad Federal, que compone un grupo de peronistas que se separó del oficialismo a principios de este año.

Por su parte, Juntos por el Cambio (JxC) firmó un dictamen de minoría para insistir con la sanción que salió de Diputados.

La bancada opositora debería ganar la votación en el recinto para que su proyecto fuera convertido en ley.

Por el contrario, si triunfara la iniciativa del oficialismo, el proyecto regresaría en segunda revisión a Diputados.

Cuáles son los cambios sancionados en Diputados y qué se busca con el proyecto del FdT en el Senado

El proyecto que contó con el visto bueno en la Cámara baja en la sesión realizada el 23 de agosto último reduce de tres a dos años los plazos de los contratos de alquiler y establece una actualización de precios cada cuatro meses, contra el esquema anual que rige.

En ese sentido, dispone el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes. Establece que deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC); o una combinación de esos índices.

 

En cambio, el dictamen del oficialismo en el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que "los contratos de locación con destino" a vivienda serán estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

Además, modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y toma el coeficiente Casa Propia que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, que se compone del menor indicador entre los promedios de la variación salarial del último año y la inflación del mismo período.