El presidente electo, Javier Milei, anunció este lunes que promoverá la derogación de la Ley de Alquileres, reformada el pasado 11 de octubre tras la sanción de la Cámara de Diputados.

"Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”, dijo el economista al considerar que la renta de un inmueble debe acordarse libremente entre propietarios e inquilinos.

Milei consideró que "lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño", ya que "terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, aunque evitó precisar cuál sería el mecanismo para la eventual derogación.

 

El economista explicó que los contratos se podrán realizar “en cualquier moneda” y argumentó: “La libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar”.

Qué dice la Ley de Alquileres sobre la dolarización

El pasado 11 de octubre, en una sesión especial, la Cámara de Diputados aprobó con 128 votos positivos y 114 negativos un dictamen de mayoría, impulsado por el Frente de Todos (FdT), que contempló la media sanción del Senado sobre modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, y cambió el marco legal para los contratos de locación.

Con esa sanción de la nueva ley 27.737 conservaron los tres años de duración pero habilitaron una actualización de precio semestral en base al coeficiente Casa Propia, que elabora el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat; mientras que estableció la prohibición de las publicaciones de propiedades en moneda extranjera y se estableció que los contratos deben realizarse sólo en pesos.

La norma apunta a las propiedades alquiladas como vivienda permanente, por el lapso de tres años. Los alquileres temporarios, en tanto, escapan a esa restricción respecto de la moneda extranjera. Y, en los últimos años, producto de la alta inflación y la polémica legislación, los propietarios fueron pasando sus respectivos inmuebles a esta segunda opción.

Incluso, algunos contratos son pactados por fuera de la norma. “La prohibición del dólar es para los contratos para vivienda permanente. Pero se están haciendo contratos en dólares para alquiler de inmuebles con ese fin, por fuera de la ley”, dijo este miércoles a crónica.com.ar el economista especializado en vivienda y déficit habitacional Federico González Rouco.

Alquileres: qué significa derogar una ley y cómo funciona

La ley 27.737 no podría derogarse por decreto, por lo que debería intervenir nuevamente el Congreso, a excepción de que ocurriera alguna situación de urgencia o crisis, como fue la pandemia de Covid-19.

Consultado al respecto, González Rouco respondió: “Se me escapa el tecnicismo legal de si puede hacerse por DNU (Decreto de Necesidad y Urgencia) o no, aunque mi impresión es que no, porque es una ley. Si llegara a hacerse por DNU, el Congreso debería ratificarla y, ahí, sería lo mismo que si fuera por ley. Así que diría que no”.

 

A su turno, la presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, Glenda Gómez, consideró en diálogo con este medio que “no debería derogarse la ley y, en todo caso, debería ser tratado el tema nuevamente en el Congreso”.

Por su parte, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Daniel Zampone, manifestó: “Respecto a cómo tiene que ser el proceso jurídico, entiendo que se tiene que reemplazar por otra ley. Tiene que pasar por el Congreso, salvo que el Presidente (por Milei) tome alguna otra medida que desconozco”.

¿Qué consecuencias traería la derogación de la Ley de Alquileres?

“La derogación de la ley de alquileres traería graves consecuencias a los inquilinos, a la parte más débil del contrato, al trabajador, a las familias que estamos peleando día a día para poder pagar un alquiler”, evaluó Gómez.

La presidenta de Inquilinos Argentinos por un Techo Digno agregó: "Nos dejaría en manos del mercado. Y el mercado no puede regular lo que es el acceso a la vivienda. Entonces, en un país donde no hay políticas habitacionales desde hace más de 40 años, donde el Gobierno saliente no se ocupó de ver ni tratar de solucionar este tema, que es el tema de los inquilinos, ¿cómo va a vivir la gente que trabaja? ¿Cómo puede hacer pagar un alquiler con semejante inflación?".

“Todo lo que se quiera hablar como comercio, es comercio. Pero la vivienda es un derecho humano. Y acá hay que trabajar, primeramente, el tema del derecho de las familias a poder vivir en un ambiente digno, en un ambiente tranquilo, en un ambiente asequible”, enfatizó.

 

La vivienda se considera asequible cuando los costos no superan el 30 % de los ingresos mensuales del hogar. “Hoy se está destinando hasta el 80% de los ingresos a pagar un alquiler”, contrastó Gómez.

Zampone, por su parte, expresó: “Estoy de acuerdo con que deroguen la ley de Alquileres porque lo confirman las estadísticas; sólo empeoró el mercado inmobiliario con la legislación”.

“O si se llega a cambiar esta ley, que sea por una que pueda reactivar el mercado; no como ésta que terminó deprimiéndolo y mucho”, concluyó.

Por J.B.D.