Las Comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado comenzarán el martes próximo a tratar el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres tras la media sanción obtenida en la Cámara de Diputados la semana pasada.

El primer paso consiste en la selección de las autoridades y el resto de lo integrantes que le darán tratamiento al dictamen. La Comisión de Legislación General encabezará las tareas a partir de las 18.

La modificación a la Ley de Alquileres vigente obtuvo 125 votos en la Cámara baja y de allí pasó a la Cámara alta. Los principales cambios afectan el plazo de los contratos y lo reduce de 3 a 2 años de duración, además establece una actualización del valor del contrato cada 4 y hasta cada 12 meses, según lo acordado entre el propietario y el inquilino.

El proyecto fue rechazado por 112 diputados: 99 del Frente de Todos, 4 de la izquierda, tres libertarios y dos del interbloque Federal; mientras que tres legisladores se abstuvieron de votar.

La iniciativa, que fue considerada en el marco de una sesión especial que duró cerca de cuatro horas, logró dejar sin efecto el ajuste anual de los valores de los contratos y el indicador establecido que rige en la actualidad, un mix que promedia la evolución del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de variación salarial, determinado por el Banco Central de la República Argentina.

Las comisiones por las que debe pasar el proyecto son Legislación General y Presupuesto y Hacienda; la primera es la competente en la modificación del Código Civil y Comercial y la segunda por las implicancias impositivas.

En Presupuesto y Hacienda, el oficialismo mantiene la mayoría con 9 senadores entre sus 17 integrantes, donde los ocho restantes son opositores.

Las modificaciones que obtuvieron media sanción en Diputados abordan los puntos más cuestionados por el sector inmobiliario y las agrupaciones de propietarios. La reducción del plazo de los contratos, así como los incrementos cada 4 meses eran a su vez dos de los principales pedidos por la oposición, quienes impulsaron primero la derogación de la normativa y luego de no alcanzar la mayoría necesaria, promovieron cambios en la ley.

De acuerdo al proyecto, "en los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a cuatro meses". Actualmente, la ley indica que los valores se actualizan cada 12 meses.

En cuanto a los incrementos en el valor , "las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”, dice el texto que a partir de el martes próximo comenzará a tratarse en el Senado.