Por Francisco Nutti @franNutti

Luego del Decreto Necesidad y Urgencia (DNU) con más de 350 reformas entre las que está la derogación de la Ley de Alquileres que anunció el presidente Javier Milei, Crónica.com.ar consultó con fuentes del sector para conocer lo que sucederá con la renovación de los inmuebles y la disparada de precios. Cabe destacar que esta normativa había recibido duras críticas desde su promulgación y el argumento fue que solo ocasionó una retracción en la oferta en medio de una creciente demanda. 

Según trascendió, el panorama es de incertidumbre entre los inquilinos que no saben con qué precios los sorprenderán para renovar la locación y existe temor en los propietarios por pactar un precio que luego se lo coma la inflación. En cuanto al alquiler en dólares, solo es posible llevarlo a cabo en las zonas más selectas. 

En diálogo con este medio, Diego De Nichilo, responsable de una inmobiliaria situada en el barrio porteño de La Boca dijo estar de acuerdo con la decisión del Gobierno, pero consideró que no prosperarán los contratos en moneda extranjera en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires "por la difícil situación económica". 

"Sin la ley entendemos que habrá mucho más ofertas de propiedades, ya que las condiciones cambiaron, pero algo también para prestar atención es que los contratos se podrán hacer en ambas monedas tanto en pesos como en dólares. A eso no lo veo viable porque en zonas de un poder adquisitivo importantes como Nordelta puede prosperar, pero en barrios como Constitución no lo veo posible".

"Resumiendo, ni bien entre en vigencia lo que haremos con las renovaciones será plantear la situación con ambas partes y empezar a negociar porque seguramente los incrementos van a ser distintos", agregó.

Matías, de 24 años y estudiante de medicina en la Universidad de Buenos Aires (UBA), dijo que en febrero próximo debe renovar su alquiler de un departamento de dos ambientes ubicado en Balvanera, pero que vive "una completa incertidumbre" porque todavía no le han fijado un precio.

"Me explicaron que me lo van a decir más cerca de la fecha y los entiendo porque la ecomomía cambia día a día, pero debería haber algo que nos beneficie a los inquilinos, para no hacernos ilusiones y saber si nos tenemos que ir o nos podemos quedar por un tiempo más", sostuvo.

En tanto, María, que vive en el barrio porteño de Palermo, destacó que "hoy por hoy hay mucha especulación. Los dueños prefieren alquilar por día a los extranjeros que pagan en dólares que tener un chico o una chica que cuenta las chirolas para llegar a fin de mes. En mi caso tengo que renovar el mes que viene un departamento que alquilo hace años y no tengo bien claro lo que va a pasar". 

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en diciembre incrementos de entre 7,1% y 23,7% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de octubre fueron de 11,1% en los monoambientes, 7,1% para los departamentos de dos ambientes y 23,7% en los de tres ambientes.

Los aumentos mensuales fueron menores a los de noviembre, cuando mostraron alzas del 25%, 21,7% y 26,7% en las unidades de uno, dos y tres ambientes, respectivamente. La entidad indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 284,6% para los monoambientes porteños, el mismo porcentaje para las unidades de dos ambientes y de 308,7% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a noviembre ascendió al 160,9%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $ 250.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en diciembre es de $156.000, alcanza para cubrir el 62,40% de un alquiler, una cobertura menor a la de 64,89% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 300.000 y de los de tres ambientes $ 470.000; con una cobertura del salario mínimo del 52% y 33,19%, inferiores a las de noviembre, cuando respectivamente la cobertura fue de 52,14% y 38,42%. "Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,2% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad. El CESO destacó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, denotaun incremento interanual de 128,3% al primer día hábil de noviembre, 32,6 puntos porcentuales menos que la inflación y 12,2 puntos más que la evolución del dólar oficial.

Por último, se expresó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".