Alquilar en CABA, una misi贸n casi imposible
La ca铆da del stock de inmuebles disponibles en la Ciudad de Buenos Aires est谩 cada vez m谩s lejos de satisfacer la demanda habitacional, presentando un escenario muy complicado para aquellos que buscan un lugar para vivir. Seg煤n un reciente relevamiento privado, 22 de los 48 barrios porte帽os tienen menos de 10 propiedades en alquiler, mientras que el total de los departamentos publicados en las p谩ginas webs especializadas se redujo a menos de mil.
Misi贸n imposible. Resulta una situaci贸n聽m谩s que preocupante la falta de oferta de viviendas para alquilar en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, y el hecho de salir a buscar alquileres de departamentos resulta un dolor de cabeza para las personas en situaci贸n de querer encontrar un lugar para vivir. De esta manera, cronica.com.ar realiz贸 un relevamiento para saber m谩s detalles sobre los hechos.
Esta situaci贸n se une con el dato llamativo que lanz贸, este mes,聽el sitio web Reporte Inmobiliario, donde anunci贸 que en 22 de los 48 barrios porte帽os, se estima que s贸lo quedan menos de diez departamentos en alquiler. Adem谩s, los departamentos usados de 1 a 4 ambientes plasmados en聽sitios oficiales de buscadores de inmuebles para el alquiler tradicional disminuy贸聽a 928 unidades.
Los problemas siguen al momento de encontrar precios accesibles de alquileres acordes al bolsillo del trabajador: sobre todo en los valores difundidos para el mes de julio, donde incrementaron casi 170% en promedio durante el 煤ltimo a帽o en el 谩mbito del Gran Buenos Aires.
Seg煤n el portal especializado en la materia Zonaprop, las estad铆sticas que indican que los precios de los alquileres, en el a帽o 2023, aceleraron su marcha y聽acumulando al d铆a de hoy un 70.4%, lo que equivale al doble del incremento que se vio reflejado en el periodo del 2022.
El Presidente de la Uni贸n de Inquilinos Rionegrinos (UIR), Roberto D铆az, habl贸 en exclusiva para cronica.com.ar y ratific贸 que existen dos factores en este momento que est谩n haciendo que disminuya la oferta de viviendas para alquilar: la inflaci贸n y el aumento del turismo extranjero, sumado a que "la 煤nica oferta que existe en la Argentina para los inquilinos es el sector privado".
"La fuerte situaci贸n inflacionaria que estamos sufriendo hace que haya una afluencia tur铆stica del exterior hacia la Argentina, muy importante, entonces la oferta disponible que antes estaba para los alquileres permanentes, se fue r谩pidamente a ofertar al alquiler temporario, al alquiler tur铆stico", explic贸 D铆az.
En ese marco, apunt贸 a que "todo el turismo internacional ingresa por CABA" y que el "fen贸meno macroecon贸mico hace que los argentinos, que antes se iban al exterior, lo hagan de forma interna", a partir de "una sobredemanda sobre el alquiler tur铆stico que antes no exist铆a y que despu茅s de la pandemia (coronavirus) empez贸 a existir y a consolidar, ya que resulta muy barato viajar hacia la Argentina, o mucho m谩s econ贸mico vacacionar dentro de la Argentina que en el exterior".
En t茅rminos claros, el titular de la (UIR) dijo que "en una semana un alquiler tur铆stico gana lo que ganar铆a en el permanente en un mes". Cabe destacar que el alquiler de un 2 ambientes en la CABA se ubica en $158.328 por mes, seg煤n el sitio Mercado Inmobiliario.
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Resulta que hasta un 104% los inquilinos debieron pagar de junio a julio, y que el porcentaje se actualiza todos los a帽os de acuerdo a lo reflejado en la evoluci贸n del 铆ndice inflacionario. Para la p谩gina anteriormente mencionada, el barrio de Palermo es uno de los m谩s caros de la CABA, con un promedio de $205.483 por mes, mientras que en Liniers es m谩s econ贸mico, con un monto mensual de $114.447.
El especialista en la materia plantea que desde el Estado se deber铆an llevar adelante pol铆ticas "que no lo defina el mercado inmobiliario", en un contexto donde "hay nueve millones de personas que se est谩n peleando por alquilar". En ese marco, cuestion贸 que no puede suceder que "el 60 o 70% del ingreso de una familia se vaya solamente en alquiler", por lo que hoy en d铆a s贸lo deber铆a destinar "el 30%", y que el ciudadano "tenga la capacidad de ahorro, de poder pagar un cr茅dito, comprar una vivienda o un terreno".
"Hay que volver a crear es una oferta de alquileres que no dependa del mercado, sino que dependa de la finalidad social que debe tener una residencia. Y eso solamente lo logra un vivienda que sea del Estado y que cumpla la funci贸n social y no mercantil", a帽adi贸 D铆az, en un contexto donde los alquileres de viviendas est谩 "dominado 100% por empresas, constructoras o por particulares".
"Creo que la construcci贸n de viviendas para alquilar puede ser un gran negocio tambi茅n para el sector privado de generar desarrollos inmobiliarios que no sean para vender, sino que sean para alquilar y que le cuiden el salario al individuo. Si no se le cuida el salario, es imposible que un inquilino deje de serlo", concluy贸.