Los contratos de alquiler percibieron, desde ayer, una nueva suba para quienes tengan ajuste en este mes en sus acuerdos. Actualmente, persisten tres tipos de contratos: los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, los que lo hicieron tras la actualización de la normativa -en octubre de 2023- y los que se pactaron a partir de la derogación de la ley. Por lo que, el aumento dependerá del índice de cada uno.

Así, una de las actualizaciones se calculará sobre los acuerdos que se firmaron en mayo de 2023 y se ajustan por ICL (Índice de Contrato de Locación). 

Según la información oficial, estos atravesarán su último incremento este nuevo mes, ya que se hicieron por tres años y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En 2026 deberán renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones, o darse por terminados.

En mayo de 2025, los contratos firmados en el mismo mes el 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual (ya que finalizarán en 2026 y se deberá volver a acordar el nuevo contrato bajo las vigentes condiciones del mercado) del 95,24%, casi 21 puntos porcentuales menos que los registrados en abril (116,85%), según los datos relevados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Cabe destacar que en mayo también se ajustarán los acuerdos de alquiler que fueron pactados bajo la actualización de la ley -son los que fueron pactados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023-. 

Estos se ajustan de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en mayo será de alrededor del 56,7% (este valor es aproximado ya que todavía no se publicó el correspondiente).

Finalmente, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, basados en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC -marzo de 2025-, por lo que el incremento será del 11,51%.