Alquileres: 驴Cu谩nto pasar谩n a pagar los contratos que vencen hoy con la actualizaci贸n?
Seg煤n el 脥ndice de Contratos de Locaci贸n (ICL), el聽aumento es de聽115,23%.聽De manera que un inquilino que ten铆a un聽costo mensual de聽$ 100.000 pasar谩 a pagar聽$ 215.234.聽
Los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen este viernes sufrir谩n una actualizaci贸n de 115,23%聽respecto del mes anterior, al aplicarse el Indice de Contratos de Locaci贸n (ICL). De manera que un alquiler que ten铆a un costo mensual de聽$ 100.000 pasar谩 a salir聽$ 215.234聽en caso de que contin煤e con el alquiler.
Si, en cambio, el contrato vence, el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovaci贸n.
La ley vigente establece un m铆nimo de tres a帽os de contrato, con aumentos anuales a partir del ICL, un聽indicador聽elaborado por el Banco Central y compuesto a base de la variaci贸n del 铆ndice de precios y de salarios.
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Para calcular este indicador, se聽toma el precio actual del alquiler y se lo divide por el valor del 铆ndice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el 铆ndice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
El ICL se encuentra en esta p谩gina del Banco Central:聽https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp
Sin embargo, diputados sancion贸 una modificaci贸n de la ley que reduce a dos a帽os el plazo de los contratos, habilita a pactar entre las partes actualizaciones entre 4 y 12 meses, y a elegir el m茅todo de ajuste, ya sea por 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC), 脥ndice de Precios Mayoristas (IPM) o variaci贸n salarial.
Esta modificaci贸n se est谩 debatiendo en el Senado de la Naci贸n y la discusi贸n a煤n no logr贸 destrabarse.
El proyecto, que cont贸 con el visto bueno en la C谩mara baja en la sesi贸n realizada el 23 de agosto聽煤ltimo,聽reduce de tres a dos a帽os los plazos de los contratos de alquiler聽y establece una actualizaci贸n de precios cada cuatro meses, contra el esquema anual que rige.
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En ese sentido,聽dispone el empleo de par谩metros o 铆ndices fijados entre las partes. Establece聽que deber谩n convenir el mecanismo de actualizaci贸n del precio del alquiler al inicio de la relaci贸n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC), el 脥ndice de Precios Mayoristas (IPM) y el 脥ndice de Salarios (IS),聽elaborados por el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (INDEC);聽o una combinaci贸n de esos 铆ndices.
En cambio, el dictamen del oficialismo en el Senado establece tres a帽os como plazo m铆nimo legal de locaci贸n聽y agrega que "los contratos de locaci贸n con destino" a vivienda ser谩n estipulados "en valor 煤nico en moneda nacional y por per铆odos mensuales, sobre el cual podr谩n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
Adem谩s, modifica el mecanismo de actualizaci贸n del precio de los alquileres聽y toma el coeficiente聽Casa Propia聽que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat de la Naci贸n, que se compone del menor indicador entre los promedios de la variaci贸n salarial del 煤ltimo a帽o y la inflaci贸n del mismo per铆odo.