El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es dinámico, todos los días se suman nuevos departamentos a la oferta y las zonas de mayor demanda pueden variar de acuerdo al interés de los inquilinos y el desarrollo inmobiliario. En este contexto, el barrio de Barracas, ubicado en la zona sur, presenta opciones a partir de $300.000, principalmente enfocada en los departamentos de uno y dos ambientes.

Estas unidades corresponden generalmente a monoambientes o PHs de dimensiones menores a los 40 metros cuadrados. La disponibilidad de inmuebles a este precio es limitada y suele requerir que el interesado considere unidades de menor antigüedad o que no incluyen gastos de expensas elevados.

Las publicaciones recientes en el sector inmobiliario indican que los departamentos monoambiente en Barracas, de entre 25 y 40 metros cuadrados, se ofrecen con un precio de base que oscila entre los $320.000 y los $400.000, más los costos de mantenimiento mensual. Algunas de las opciones más económicas cerca del piso de $300.000 corresponden a PHs antiguos con expensas mínimas, aunque estas últimas son altamente competitivas.

En el caso de las unidades con mayor superficie, como los departamentos de dos ambientes, la media de valor se acerca o supera los $500.000, dependiendo de factores como la ubicación dentro del barrio, la presencia de amenities en el edificio y la conectividad con las principales avenidas.

Alquileres en Barracas, un barrio en auge inmobiliario

En la actualidad, el barrio de Barracas atraviesa un proceso de reconversión urbana. El abandono o la relocalización de grandes fábricas y depósitos captó la atención de los desarrolladores inmobiliarios y muchas fueron transformadas en lofts y complejos residenciales. 

La avenida Montes de Oca constituye el eje comercial y la principal arteria del barrio, concentrando la mayor actividad de servicios. Esta avenida, es considerada la zona de mayor valorización inmobiliaria dentro de Barracas por su densidad de comercios y su fácil acceso a varios medios de transporte.

 

En términos de conectividad, el barrio cuenta con acceso a importantes vías de circulación rápida, como las Autopistas 9 de Julio Sur y 25 de Mayo, que facilitan la conexión con el centro de la ciudad y el sur del conurbano bonaerense. La red de transporte público incluye numerosas líneas de colectivos (autobuses) y las estaciones Hipólito Yrigoyen (Línea Roca) y Buenos Aires (Línea Belgrano Sur) de la red ferroviaria.

Si bien Barracas no posee una estación de Subte de forma directa, la cercanía con la Estación Constitución (Línea C) permite un acceso relativamente rápido al sistema de subterráneos. 

En Barracas, la oferta de alquileres es cada vez más amplia. A continuación, tres opciones a partir de $300.000.

Monoambiente en alquiler a $400.000 de 30 m2 cubiertos, en muy buena ubicación en el barrio de Barracas, sobre la calle Aristóbulo Del Valle, a pocas cuadras del autopista y rodeado de principales avenidas, lo que permite un fácil acceso y cercanía a todo tipo de medios de transporte.

La unidad se encuentra en el 1 piso al contrafrente, cuenta con: amplio ambiente con ventana, lo que permite ventilación e ingreso de luz; placard y lugar de guardado; cocina semi separada con ventana, alacenas y anafes; baño completo con ducha; aire acondicionado. El edificio cuenta con: ascensor; encargado con vivienda; muy bajas expensas.

Dos ambientes en piso alto, contrafrente con buena vista a $420.000. La unidad tiene 33 m² cubiertos y consta de: hall de ingreso de 1.60 x 1.10 mts, cocina de 4.25 x 1.48 mts, living comedor de 5.42 x 3.00 mts. Hall de distribución de 1.55 x 0.90 mts, baño completo de 2.05 x 1.62 mts y dormitorio de 3.80 x 3.00 mts.Además cuenta con balcón de 5.50 x 1.40 mts al contrafrente con orientación noreste. AYSA incluida en las expensas.

Está ubicado cerca de las avenidas: Montes de Oca, Suarez y Martin García. Acceso a los colectivos: 9, 12, 17, 22, 25, 45, 46, 51, 60, 79, 95, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154, 168, 195

La tercera opción en alquiler es un departamento de dos ambientes en la calle Mafalda 900 por $420.000 con bajas expensas. Tiene 42 m², 1 dormitorio; orientación oeste en el segundo piso. Además, cuenta con cocina amueblada integrada al living, amplia y luminosa y con excelente circulación de aire. Vista al amplio jardín interior del edificio.