Más allá de la derogación de la Ley de Alquileres por parte del Gobierno de Javier Milei por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), los contratos firmados bajo la ley N°27.551 continúan actualizándose mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) y sufrirán en enero un avance del 137,5%.

De acuerdo con la Ley de Alquileres anterior, los contratos son por tres años y son actualizados por el ICL. Por ello, si un inquilino paga, por ejemplo, $80.000, desde este mes pasará a pagar $190.000.

 

Aunque, si el contrato finaliza, el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovación. De esta manera, la actualización anual queda por debajo de la inflación interanual que en noviembre marcó 160,9% y se espera que en diciembre la inflación llegue al 20%.

El ICL es el indicador que elabora el Banco Central y está compuesto de la variación del índice de precios y de salarios.

Alquileres: cómo es el cálculo de ICL

Para calcular la actualización anual que tiene un contrato de locación debe tomarse como referencia el precio actual, se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato y después es multiplicado ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El ICL está en la página del Banco Central.

¿Cómo se pactarían los contratos?

La derogación de la Ley de Alquileres que realizó el gobierno de Milei mediante un DNU prevé directamente la desregulación de los contratos y vuelve a regir bajo el Código Civil y Comercial, pero modificado.

Con la desregulación, el sector inmobiliario tiene la posibilidad de tener una multiplicidad de contratos y que cada uno sea independiente del anterior, lo que lo haría "único e irrepetible", como señaló Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). 

Los contratos pueden ser por el tiempo que se acuerde entre las partes, al igual la indexación del contrato y la moneda en la que se pacte, puede ser de curso legal o no.