El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ofrece buenas oportunidades de alquileres por fuera de los corredores tradicionales. Una búsqueda detallada por los departamentos en zonas que se ajustan al combo “bien ubicado, bonito y barato” dirige la atención a barrios con perfil residencial y buen acceso al transporte público, como Villa Santa Rita.

Este distrito, situado en la Comuna 11 de la Ciudad, emerge como un punto de creciente interés en propiedades que requieren una inversión inicial de alquiler inferior a la media porteña. El barrio continúa ofreciendo opciones residenciales con valores base de alquiler competitivos en comparación con los corredores céntricos y del norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 

La oferta actual se concentra en unidades de menor superficie, principalmente monoambientes, que inician la escala de precios por debajo de la media zonal. El perfil de las propiedades accesibles también corresponde a unidades de dos ambientes con superficies cubiertas que oscilan entre los 25 y 40 metros cuadrados.

Los relevamientos actuales de precios de base, sin incluir expensas y otros gastos contractuales, reflejan que es posible encontrar unidades de un ambiente a partir de los $380.000 pesos.

Este segmento de precios se aplica a departamentos que generalmente no superan los diez años de antigüedad o que corresponden a unidades funcionales de menor tamaño en edificios residenciales. 

En tanto, el precio promedio general para una unidad en este barrio se establece en una cifra superior a los $439.000, lo que subraya el diferencial de valor que representan estas opciones iniciales. El costo de las expensas y servicios asociados varía significativamente, pero su inclusión eleva el desembolso mensual total por encima del umbral de los $380.000.

 

A continuación, se detallan tres opciones de unidades disponibles en Villa Santa Rita, con valores de base que comienzan en los $390.000 pesos. 

Monoambiente compacto: planta baja con balcón o espacio semiabierto. Ubicado a metros de la avenida Nazca, lo que asegura acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y zonas comerciales establecidas. El precio de alquiler es $390.000 pesos y cuenta con 27 m². Monoambiente con posibilidad de subdivisión: emplazado en calles internas cercanas a la avenida Juan B. Justo. La cercanía a la estación Concordia del Metrobús es un factor distintivo. 
Se trata de una construcción con menos de 10 años de antigüedad que dispone de cocina integrada. El precio de alquiler es de $400.000 pesos y cuenta con una superficie total de 30 m² - 34 m². Dos ambientes en alquiler por $450.000. Unidad de dos ambientes en planta baja, ofrece una distribución con mayor privacidad que el monoambiente. Se encuentra disponible en zona cercana a la calle Cervantes. Superficie cubierta: 41 m² - 45 m².

 

 

Alquileres en CABA: Villa Santa Rita y su buen acceso al transporte

Uno de los atributos principales de Villa Santa Rita es su conectividad. El barrio está delimitado por arterias fundamentales de la Ciudad, incluyendo la Avenida Juan B. Justo y la Avenida Nazca.

En tanto, la infraestructura de transporte se apoya principalmente en la red de colectivos. Las líneas que circulan por los límites y calles internas de Villa Santa Rita abarcan rutas troncales, entre ellas las líneas 25, 34, 47, 53, 63, 84, 99, 106, 110, 124, 133, 134, 135, 166 y 181.

La avenida Juan B. Justo, que constituye el límite norte del barrio, alberga el corredor del Metrobús. Las paradas Nazca y Concordia son las estaciones de este sistema de transporte rápido que impactan directamente en la circulación de Villa Santa Rita.