El precio de los alquileres para los nuevos contratos en la Ciudad de Buenos Aires se incrementó un 98,2% durante 2022, por encima de la inflación anual que acumuló casi un 97% y muy superior al ajuste de los contratos ya vigentes. Así lo indica un relevamiento realizado en base a los avisos de un portal inmobiliario.

En el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, lo que implica un leve desaceleración en comparación con el tercer trimestre del 2022, período en el que se registraron las mayores subas con un 22,7%, según los datos de Zonaprop.

Sin embargo, la variación de precio acumulada en los últimos 12 meses es la máxima desde el lanzamiento del sitio web inmobiliario en 2012.

Del mismo relevamiento se desprende que en el mes de diciembre el aumento fue del 5,5%. El valor de alquiler en promedio de un monoambiente en CABA es de $77.899 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $125.664 por mes.

Los barrios más caros y los más baratos

De acuerdo al portal inmobiliario, Puerto Madero se posicionó una vez más como el más caro con un precio medio de $180.448 por mes. Palermo y Nuñez se ubican en el segundo y tercer puesto del ranking, con $111.656 y $106.790 mensuales, respectivamente.

En una posición intermedia se encuentran Villa Gral Mitre ($92.462 mensuales), Monte Castro ($89.038 mensuales) y San Cristóbal ($86.905 mensuales). Entre los barrios más económicos para alquilar se destacan Floresta ($71.940 por mes), Liniers ($73.056 por mes) y Barracas ($73.389 por mes).

Actualización para inquilinos

Pese a los datos negativos para los porteños que están en búsqueda de una propiedad en alquiler, aquellos que tienen un contrato vigente y que deban realizar la actualización anual del mismo en enero 2023 estarán alcanzados por un incremento que resulta inferior al costo de ingresar por primera vez a una vivienda.

De este modo, los contratos firmados en enero de 2022 o de 2021, tendrán aumentos cercanos al 80%, según el índice de actualización establecido por la Ley de Alquileres, que contempla en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la variación de los salarios (Ripte). Es decir que un contrato de $50.000 mensuales, por ejemplo, se incrementará un 79,6% y pasará a costar $89.825.

Caída en el mercado de compra y venta

El mercado de compra-venta en la Ciudad de Buenos Aires acumuló una caída del 6,6% en el último año, se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021, según Zonaprop. Desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016.

El valor del metro cuadrado de un departamento en la CABA en diciembre de 2022 fue de USD 2.199 dólares, un 0,4% menos respecto al mes previo. Por otro lado, el precio promedio de un monoambiente en la ciudad fue de USD 95.526, el de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tuvo un valor promedio de USD 115.215.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares por m2), Palermo (2.925 dólares por m2) y Belgrano (2.734 dólares por m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.019 dólares por m2), Nueva Pompeya (1.409 dólares por m2) y La Boca (1.510 dólares por m2).

Por otro lado, los propietarios cerraron el año con un leve aumento en la rentabilidad (4,19%). Con esos números, se necesitan casi 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo que se necesitaba un año atrás.