Uno de los grandes problemas que atraviesan los ciudadanos que no tienen "el techo propio" es alquilar. A la incertidumbre de no encontrar un inmueble que pueda ajustarse a sus ingresos y mientras continúa el debate por la reforma de la Ley de Alquileres, los inquilinos sumaban una nueva preocupación: pueden ser víctimas de estafas por parte de ciertas inmobiliarias, que cobran varias reservas por una misma propiedad.

Así denunció la abogada Valeria Carreras en diálogo con crónica.com.ar. "En un mercado con muy poca oferta de propiedades para la clase media, se genera la aparición de 'los simuladores'. Se trata de inmobiliarias que publican un inmueble con buen precio, generalmente en pesos, toman varias reservas consistentes en un pago entre $30.000 y $50.000, dinero que muy pocas veces se les devuelve a los necesitados inquilinos, bajo distintas excusas. No solo se quedan con ese dinero de adelanto sea mucho o poco, sino que también le causan daños mayores", advirtió.

La letrada aseguró que este modus operandi crece a medida que pasa el tiempo, y brindó detalles cómo es el siniestro manejo: "Estas 'inmobiliarias' publican una propiedad en alquiler en pesos con precio accesible en portales de búsquedas de inmuebles. Esas viviendas se muestran en los horarios de descanso del Encargado y de ese modo, no hay nadie a quien preguntarle si fue mucha gente a ver el aviso, pero a pesar de haber reservado la propiedad, no se da aviso a los portales de propiedades y sigue en oferta para captar a nuevos interesados. El asunto es que aún reservada, la propiedad se sigue mostrando y siguen tomando reservas".

 

Carreras indicó que "a pesar que el inquilino no paga la comisión de contrato, sino que ese monto está a cargo del propietario, en estos casos se toma la reserva y se hace constar, que 'se les cobrará gastos de tramites' deducibles del monto de reserva. La reserva debe ser reintegrada en caso de no concretarse el contrato de locación, en estos casos no se devolverá".

Alquiler: denuncias y excusas

Son muchas las denuncias que ya recibió la justicia por este tipo de circunstancias, aunque la lentitud de la misma hace que pocos sean los caso investigados y resueltos. Por este motivo, la abogada explicó que las "inmobiliarias sospechadas" presentan una serie de excusas para con los interesados.

Entre ellos figuran "no haberse presentado en la inmobiliaria en tiempo y forma (cuando en realidad, se ha concurrido, pero no le dan recibos o constancias de los papeles o visitas a la corredora); presentar en el certificado de domino de la propiedad en garantía varias consultas al Registro de la Propiedad inmueble en el año en curso (eso pasa porque el inquilino busca varias propiedades y le verifican la garantía); y en caso que el recibo de sueldo entregados por el inquilino no coincida con los aportes o no verifique aportes en ANSES".

 

Además, como si esto fuera poco, algunos de los damnificados sostuvieron que "tras haber reservado en estas condiciones, y después de dos semanas aproximadamente de llamar a la inmobiliaria e ir personalmente, empieza el maltrato, y no los atienden por celular ni por teléfono o no se les da respuesta".

También denunciaron que después de "haber concurrido a ver esa vivienda, reservado, verificado las vacantes en los colegios de la zona, pensado donde poner los muebles en ese nuevo hogar, pedido la garantía a los familiares, llamando y concurriendo a la inmobiliaria, el inquilino se queda sin el dinero, sin acceder a ingresar con contrato a la propiedad, sin ningún tipo de respuesta ni protección".

Consejos para tener en cuenta

Carreras dejó una serie de consejos para aquellos interesados en alquilar "estén atentos" a una presunta maniobra: "En caso de realizar una reserva, solicite hacerlo por transferencia bancaria, solicite que la reserva la firme el titular de la inmobiliaria con mención de numero de matrícula de CUCICBA, que tenga fecha cierta y medios de comunicación habilitados por la inmobiliaria, haciendo constar las veces que verificaron la garantía y solicitar que recibo de la totalidad de papeles y constancias de ingresos que entreguen al momento de reservar."

"Es útil también verificar que no sigan mostrando la propiedad o publicándola, ya que el inquilino esta desamparado como alguien sin hogar. El inquilino es víctima de las circunstancias y de gente que lucra con la necesidad de una enorme cantidad de personas que buscan alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, y sigue siendo la parte más débil", concluyó.