En medio de la crisis económica por la que atraviesa el país, los precios de los departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires registraron en el tercer trimestre del año una caída del 7,7%, de acuerdo con el último Informe de Resultados del Mercado de Ventas que elaboró el Gobierno porteño. 

El índice calculó que el valor de un dos ambientes a estrenar se ubica en US$120.735, mientras que un inmueble usado de esas características ronda los US$73.504.

En cuanto a los factores que motivaron la caída, José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, explicó que hay una multiplicidad de aspectos que impulsan a la baja de precios: “Por un lado, impacta la pérdida de poder de compra en un contexto de bajos salarios y elevada inflación”.

 

A su vez, indicó que, actualmente, se vuelve imposible acceder al crédito hipotecario: “Por ejemplo, para adquirir un departamento de dos ambientes usado con un valor de US$70.000 (12 millones de pesos), una persona debería ganar $500.000 como requisito para el financiamiento”, precisó el especialista al portal TN. 

En tanto, agregó que en caso de contar con el dinero necesario para conseguir ese supuesto crédito y avanzar con la compra, el precio de la cuota de la propiedad rondaría los $150.000 por mes, más del doble de lo que cuesta alquilar (en torno a 65.000 pesos).

¿Qué dice el informe?

El informe elaborado por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, destacó, por otro lado, el crecimiento de la oferta de inmuebles disponibles.

“El conjunto de avisos de venta del tercer trimestre de 2022 fue un 7,3% mayor al mismo conjunto trimestral del 2021 y fue el segundo stock más grande luego del récord de los primeros meses del año, con casi 50.000 publicaciones”, expresó el informe.

En este sentido, enfatizó Rozados, “el que puede comprar es aquel que cuenta con dinero ahorrado”, pero -dadas las condiciones macroeconómicas actuales-, “lo esperable es que prefiera guardar los dólares, entendiendo que probablemente es más rentable que adquirir una propiedad”.

Sumado a esto, si se consideran las variaciones interanuales en noviembre (es decir, respecto al anteúltimo mes de 2021) se registró una caída del precio de venta por metro cuadrado del 8,1% en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según el último Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres de Mercado Libre – Udesa.

 

En la comparación noviembre contra noviembre, las variaciones del precio de venta para los departamentos fue de:

7,2% en CABA;

7,2% en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte;

4,3% en GBA Sur;

8,7 en GBA Oeste.