La frecuencia con la que se actualizan los alquileres depende de la normativa vigente al momento de firmar el contrato. Pero en este año, conviven tres regímenes distintos que conviene conocer para entender cómo impactan los presupuestos familiares.

1. Contratos firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023

Estos contratos siguen vigentes bajo la Ley 27.551 (Ley de Alquileres de 2020), que establece actualizaciones anuales utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL), que combina el índice de precios (IPC) y la remuneración promedio (RIPTE).

2. Contratos firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023

En ese breve período se aplicó la Ley 27.737, que imponía ajustes semestrales basados en el Coeficiente Casa Propia (CCP).

3. Contratos firmados desde el 30 de diciembre de 2023 en adelante

Tras la derogación de las leyes de alquileres anteriores mediante el DNU 70/2023, quedó vigente la libertad contractual: las partes pueden acordar libremente la frecuencia y el índice de ajuste.

En la práctica, la modalidad más común hoy es pactar actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, generalmente aplicando el IPC del INDEC como referencia.

¿Qué implica para inquilinos y propietarios?

Mayor flexibilidad... y también incertidumbre: la libertad contractual permite adaptarse a la situación de cada parte, pero exige estar más atentos al momento de negociar y renovar contratos. Tendencia actual del mercado: muchas veces se elige el IPC con ajustes cada tres o cuatro meses, para mantener cierta previsibilidad frente a la inflación. Diferencias notables en los importes: por ejemplo, contratos bajo ICL pueden mostrar aumentos interanuales del 55%–66%, mientras que los ajustes trimestrales con IPC implican aumentos menores pero más frecuentes.

¿Cómo mantenerse al día sin perder el control del presupuesto?

Una herramienta imprescindible para seguir este ritmo de ajustes es una calculadora de actualización de alquileres, que permite estimar con precisión los nuevos montos y actualizar el excel familiar, ayudando a planificar los gastos esenciales del hogar de forma más realista.

Es importante ser conscientes que, aunque un mercado de alquileres más flexible puede resultar estresante, significa también que hay diversidad en los costos de vida a los que se puede acceder según cada tipo de contrato. 

Si tu contrato fue firmado entre julio de 2020 y octubre de 2023, tenés actualizaciones una vez por año, regidas por el ICL. Si firmaste entre octubre y diciembre de 2023, el ajuste toca cada seis meses, según el CCP. Para contratos firmados desde fin de 2023 en adelante, acordás vos con el propietario: lo más frecuente hoy son ajustes cada 3 o 4 meses con IPC.

Esta diversidad obliga a leer bien el contrato y a estar atentos a cuándo y cómo se va a actualizar el alquiler para evitar imprevistos y poder tener las cuentas sobre los gastos mensuales clarificadas, tanto en el Excel como en la cabeza.