La derogación de la Ley de Alquileres (Ley 27.551) mediante el DNU del Gobierno de Javier Milei generó un gran revuelo en el mercado inmobiliario. Para los inquilinos, esto significa cambios importantes, especialmente para aquellos con contratos firmados bajo la antigua ley que tendrán un aumento en enero. 

El fin de la norma anterior implica que los nuevos contratos de alquiler se regirán por el Código Civil y Comercial, volviendo a “liberar” pacto entre las partes. Esto significa que el precio del alquiler, la duración del contrato y los ajustes se acordarán entre el propietario y el inquilino. Desaparecen las regulaciones de la ley anterior, como el ajuste anual por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y la duración mínima de tres años.

 

¿Cuál serpa el aumento de enero para contratos vigentes?

Una duda crucial es qué sucederá con los contratos firmados bajo la Ley 27.551 que siguen vigentes. Estos acuerdos mantienen las condiciones originales, incluyendo el ajuste anual por el ICL. Esto significa que en enero de 2025, aquellos inquilinos que hayan firmado su contrato en enero de 2023 tendrán un aumento considerable en el precio del alquiler. Según estimaciones del Foro Profesional Inmobiliario, este aumento podría superar el 190%.

¿Cómo se calcula el aumento por ICL? 

El ICL es un índice que combina en partes iguales las variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Este índice 1  es publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Para calcular el aumento, se debe consultar el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato y compararlo con el valor del ICL un año después.   1.

La derogación de la ley generó incertidumbre para los inquilinos, quienes ahora deberán negociar individualmente con los propietarios, para paliar esta situación y avanzar en acuerdos posibles, hay algunas recomendaciones posibles: 

Revisar el contrato: repasá la copia del contrato y conocé la fecha de inicio para calcular correctamente el aumento. Consultar el ICL: Buscá el valor del ICL en la página del BCRA para verificar el cálculo del aumento. Comunicación con el propietario: Mantené una comunicación clara con el propietario sobre el ajuste y cualquier otra duda.

 

Chau Ley de Alquileres, ¿Qué pasa con los nuevos contratos? 

Los nuevos contratos, firmados a partir de la derogación de la ley, se rigen por el Código Civil y Comercial. Esto implica mayor flexibilidad, pero también debería implicar responsabilidad para ambas partes a la hora de negociar las condiciones. La recomendación es asesorarse con un profesional inmobiliario o legal antes de firmar un nuevo contrato.

La derogación de la Ley de Alquileres representó un cambio radical en el panorama de los alquileres en Argentina. Los inquilinos con contratos vigentes se enfrentan a un importante aumento en enero, mientras que los nuevos contratos se regirán por la libre negociación. Algo parecido a una vieja historia, reciente, que impactará en la economía familiar. El tiempo mostrará los resultados.