En la ciudad de Buenos Aires hay en la actualidad 148.000 inmuebles en venta. Dentro de ese universo del mercado inmobiliario hay 28.000 departamentos de 2 ambientes que se comercializan en distintos barrios.

Fuentes del sector muchos sostienen que la disminución de los precios estaría por tocar su piso y otros son más cautos y estiman que la baja podría mantenerse pero no con la contundencia que sucedió hasta mayo del último año.

Los de 2 ambientes emergen como una oportunidad para jóvenes o parejas sin hijos. Aunque también son los ideales para quienes buscan vivir y trabajar en la misma propiedad.

Entre los interesados que los buscan el perfil de la demanda se reparte entre los usuarios finales que desean su primera vivienda propia, los matrimonios que se retiran de la vida laboral y se achican en superficie y aquellos que los destinan como inversión, ya que los departamentos de 2 ambientes son muy buscados tanto para alquileres tradicionales como temporarios.

Martín Leguizamón, un bróker de la zona de Villa Urquiza y Saavedra, dijo a Infobae que “los departamentos de dos ambientes están entre los que mejores oportunidades ofrecen en el presente. Hay buenas posibilidades por menos de USD 90.000 en zonas muy demandadas y eso atrae a quien dispone de ahorros o apuesta por el ladrillo como refugio de la inversión”.

Muchos de los compradores priorizan que tengan cochera, para poder guardar de forma segura el vehículo, algo que es prioritario en la ciudad.

Rentabilidad por alquileres

Estas viviendas volverían a subir su cotización una vez que el escenario pueda recuperarse, aunque no hay fecha exacta para que esto ocurra. Sin embargo muchos eligen los dos ambientes para habitarlos por un tiempo y luego destinarlos en locación.

La rentabilidad por alquileres tradicionales según los barrios oscila en el 3,5% promedio en Buenos Aires y en el 6% u 8% anual en dólares dentro del formato temporario.