Expensas al rojo vivo: 驴Cu谩nto aumentaron en enero y qu茅 pasar谩 en los pr贸ximos meses?
Con un acumulado anual que ronda el 200%, el primer mes de 2024聽registr贸 un aumento de gastos de departamentos ubicados en CABA y el conurbano, como as铆 en distintas provincias a lo largo y ancho del pa铆s.
Ante un contexto inflacionario que genera un dolor de bolsillo para los argentinos, el aumento de las expensas para quienes viven en departamentos es otro de los incrementos del聽listado de enero, como consecuencia de pagos por salarios, seguridad, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros detalles.
Seg煤n lo detallado por el sitio web ConsorcioAbierto.com, en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y Conurbano, el alza de los valores de las expensas de edificios en enero del a帽o 2024 promedi贸 el 11,61%, con un acumulado anual que ronda el 200%.
En t茅rminos claros, las expensas liquidadas en CABA y Conurbano promedian un valor de $93.706 mensuales, de acuerdo a lo detallado en m谩s de 10.000 consorcios encuestados, lo que se traduce a la suba de un 175,93% comparado con el mes de enero pero del a帽o 2023.
En cuanto a otros聽ejemplos de expensas en distintos puntos del pa铆s, el valor de los gastos de edificios en la provincia de Buenos Aires, durante el mes de enero, promediaron los $37.827, representando un 12,23% de incremento mensual y un 17,34% interanual.
Otro ejemplos marcados en el sitio web especializado en la materia menciona el caso de Santa Fe, que registr贸 un aumento promedio de $33.445 durante el mes de enero; mientras que otras regiones corrieron con el mismo destino como C贸rdoba ($34.277) y Entre R铆os ($22.724, con un acumulado anual de 236%).
En el gasto de expensas de departamentos incluyen salarios, servicios, compras, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre los puntos m谩s destacados
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El director de Consorcio Abierto, Albano Laiuppa, asegur贸聽que ya no es una "sorpresa" el aumento de las expensas dado el contexto inflacionario, por lo que consider贸 que "seguir谩n aumentando".
A modo de consejo, el especialista en la materia recomend贸 a los inquilinos como una necesidad que "tengan trazabilidad de los gastos del consorcio" y de esta manera "entender en detalle c贸mo se utilizan los fondos", y as铆 "asegurarse que se est谩 administrando de manera adecuada y transparente".
Seg煤n el CEO de Octopus PropTech, Nicol谩s Baccigalupo, en cuanto al aumento de las expensas "se espera un comportamiento similar al 2023" y que se ir谩n "ajustando por detr谩s de la inflaci贸n", con un anual del 211,4% tras lo detallado por el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (INDEC), en comparaci贸n al ajuste del 181,45% en todo el 2023 que signific贸 el gasto en edificios.
Sin embargo, Baccigalupo estima que para los pr贸ximos meses "si se da un momento de mayor estabilidad y menor inflaci贸n veamos que las expensas se ajusten inclusive un poco por encima del 脥ndice de precios al consumidor (IPC), para que los proveedores, que ven铆an desfasados, recuperen un poco".
El titular de Octopus PropTech dijo que "dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal 鈥攓ue hist贸ricamente se actualiza inexorablemente en l铆nea con la inflaci贸n鈥 es el salario de los encargados", al ser representados por uno de los sindicatos m谩s fuertes del pa铆s, que es el Sindicato 脷nico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal聽(SUTERH).
Por este motivo, detall贸 que el sueldo de los encargados es "el rubro que m谩s r谩pidamente se actualiza si lo comparamos con otros rubros o proveedores, como los honorarios de la administraci贸n, un plomero, un gasista, la empresa de fumigaci贸n, entre otros", pero que "f谩cilmente es reemplazable".
Seg煤n los datos de Octopus, en los consorcios que tienen encargado, el peso del costo laboral es de 30,08%, aunque en el caso de los edificios m谩s chicos rondar铆a el 40%.