Expensas al rojo vivo: rondan los $170.000 y alertan que las de diciembre ser谩n impagables
As铆 surgi贸 de un relevamiento privado. En noviembre 煤ltimo subieron por encima de la inflaci贸n. Y hubo una ca铆da preocupante en la cobrabilidad. Cr贸nica.com.ar habl贸 con especialistas que advirtieron que se disparar谩n las del 煤ltimo mes del a帽o. Y brindaron los motivos.
Por Juan Bernardo Dom铆nguez@juanbjd
Los montos de las expensas no dan respiro. Siguen en ascenso. En noviembre 煤ltimo, volvieron a subir por encima de la inflaci贸n. Crecieron 3,45% en la Ciudad de Buenos Aires. El 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) de la Capital Federal, en ese mes, fue de 3,2%, seg煤n la Direcci贸n de Estad铆sticas y Censos porte帽a.
El incremento de las expensas surgi贸 de un relevamiento realizado en 125.000 hogares por Octopus PropTech, plataforma de servicios digitales para administrar consorcios. Adem谩s, el sondeo arroj贸 que el valor promedio fue de $169.236.
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El de octubre pasado hab铆a sido de $163.596. El porcentaje del incremento acumulado en lo que va del 2024 llega al 154,02%, cuando el de la inflaci贸n para el mismo per铆odo fue de 129,1%.
Las expensas est谩n conformadas por todos los gastos del consorcio: salarios, compras, servicios p煤blicos, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros.
El fuerte impacto de las tarifas de los servicios p煤blicos en las expensasEl relevamiento detect贸 el fuerte impacto de las tarifas de los servicios p煤blicos en las expensas, con una suba continua de mayo a noviembre. Su incidencia fue de 10,29% en mayo, de 13,71% en junio, de 14,09% en julio, de 15,38% en agosto, de 17,74% en septiembre, 聽de 18,97% en octubre y de 18,01% en noviembre.
鈥Esta din谩mica es inevitable mientras persista la actualizaci贸n tarifaria, lo que genera una presi贸n significativa sobre los consorcios, que ya enfrentan otros aumentos importantes como los costos laborales de los encargados de edificios. En este contexto, gestionar los gastos de manera eficiente es clave para amortiguar el impacto", sostuvo en un informe al que accedi贸 este mi茅rcoles cr贸nica.com.ar el licenciado en Administraci贸n de Empresas Nicol谩s Baccigalupo, de Octopus PropTech.
El profesional, en contacto con este medio, agreg贸: 鈥Hay que tratar al edificio como si fuera un auto. Si al auto no se le hace un mantenimiento en el tiempo que corresponde, se puede llegar a fundir. Si a los ascensores de un edificio no se le realiza un service, pueden registrar graves da帽os. Y una arreglo grande impacta sobremanera en las expensas. Por eso, una gesti贸n eficiente requiere mantenimientos".
La crisis econ贸mica queda de manifiesto en las dificultades para abonar las expensas. El relevamiento privado revel贸 un deterioro en la capacidad de pago y, en consecuencia, un aumento en los inconvenientes para cumplir con las obligaciones mensuales de los consorcios.
En 2023 la cobrabilidad se mantuvo estable y fue superior al 90% hasta el 煤ltimo bimestre, mientras que en noviembre y diciembre de ese a帽o cayeron levemente al 89,5%.聽
Durante 2024, la tendencia descendente se profundiz贸, con un m铆nimo registrado en mayo pasado, cuando lleg贸 al 83,67%. En noviembre pasado fue de 84,36%.
Advierten sobre un cimbronazo que se sentir谩 en las expensas de diciembreCr贸nica.com.ar habl贸 este mi茅rcoles con el abogado David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), quien advirti贸 que 鈥las expensas de diciembre se disparar谩n鈥.
Primero, el letrado explic贸 que 鈥el salario de los encargados de edificio representa el 60% de la recaudaci贸n鈥.
鈥Diciembre, para empezar, tiene el bono anual autom谩tico de esos trabajadores, que equivale al 20% del sueldo b谩sico鈥, puntualiz贸. As铆 est谩 establecido en el Convenio Colectivo de Trabajo 590/10.
El experto agreg贸 que, adem谩s, se debe afrontar el medio aguinaldo, al igual que el resto de los empleados en relaci贸n de dependencia.
A su turno, coincidi贸 Baccigalupo. 鈥Para las expensas de diciembre, se vislumbra un escenario pesimista. El sueldo y las cargas sociales est谩n reguladas y no se pueden evitar. Y el bono se paga junto al aguinaldo鈥, manifest贸 el profesional.
Por otra parte, Loisi advirti贸 que en estos d铆as se puede incurrir en mayores gastos producto de la contrataci贸n de nuevos proveedores.
鈥Es un mes de renovaci贸n de algunos proveedores, por lo que hay que controlar que se hayan contratado a precio real. Puede aumentar el precio de esos servicios鈥, manifest贸.
El presidente de la LCPH alert贸 que 鈥algunos administradores de consorcios contratan con sobreprecios y en connivencia con los proveedores鈥.
Por ese motivo, exhort贸 a los propietarios a supervisarlos. 鈥Tienen que estar bien detr谩s, mirando para evitar la corrupci贸n de los administradores de consorcios鈥, recomend贸.
Por 煤ltimo, advirti贸 sobre otros gastos que puede traer diciembre. 鈥Algunos de los consorcios que tienen amenities, ya para esta 茅poca, contratan guardavidas para las piletas. Por lo que esos salarios tambi茅n pueden impactar en las expensas de diciembre鈥, finaliz贸.