En medio de la suba indiscriminada de los alquileres en Buenos Aires, las expensas sufrirán otro incremento en el mes de febrero, luego de que se confirmara un aumento para los encargados de edificios y una vez que entre en vigencia el nuevo cuadro tarifario que el Gobierno planea para los servicios de luz y el gas. En enero los propietarios e inquilinos de CABA pagaron hasta un 23% más, mientras crece la morosidad.

El factor de mayor incidencia en los nuevos valores es la paritaria acordada por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). Este mes el incremento para todos encargados fue del 11% y a eso se añadirá una suma fija de $20.000 que se viene haciendo efectiva desde septiembre del año pasado.

De este modo, con la suba salarial, el incremento de los servicios de luz y gas, y la disparada de precios en los materiales destinados a los arreglos en los edificios, la alícuota de febrero podría sufrir una suba considerable superior al 40% en comparación a diciembre.

En este marco, el titular de la Liga del Consorcista, David Loisi, señaló que "hay edificios que en los últimos dos meses vieron sus expensas aumentar más del 60%”.

Según la plataforma ConsorcioAbierto que trabaja con más de 7.000 consorcios, las expensas en la ciudad de Buenos Aires subieron en diciembre un 9,86%, con respecto a noviembre. El promedio que pagaron los residentes, sin incluir deudas, fue de $83.958, mientras que en noviembre fueron de $76.418. Lo que significa un incremento interanual del 160,99% en comparación con el último mes del 2022, en el que el valor fue de $32.168.

En tanto, en la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en diciembre fue de $33.703. En noviembre fue de $31.052, por lo que la suba es del 8,53 % y el aumento acumulado de enero a diciembre 2023 es del 144,43 %.

En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales en CABA, en diciembre fue de $106.951 y en noviembre fue de $96.892. De esta manera, el interanual es del 137,94 %.

En territorio bonaerense, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a diciembre fue de $44.291 y en noviembre fue de $42.653, por lo que el incremento es del 3,84 %. Si se compara la expensa de diciembre de 2023 con la de diciembre del 2022 de $20.231, el aumento interanual es del 118,92 %.

Por su parte, la Dirección de Estadísticas y Censos porteña informó que hasta noviembre 2023, las expensas acumularon un incremento del 96 % anual, y un 124 % en comparación interanual con noviembre del año anterior.

Cómo quedaron los sueldos de los encargados tras el aumento salarial

Las expensas varían dependiendo del tipo de edificio y los servicios que ofrecen, aunque según los consorcios, el sueldo de los encargados abarca hasta el 60% del monto mensual final.

Según indicaron SUTERH, los salarios alcanzarán un básico cercano a los 370.000 pesos a partir de los nuevos ajustes. La intención del gremio es aplicar un fuerte incremento en la próxima negociación paritaria para compensar el impacto de la suba de precios generalizada.

De acuerdo a la planilla publicada por el sindicato que nuclea a los encargados de edificios, el sueldo inicial de un trabajador con vivienda puede ir desde los $261.835 a los $314.202, dependiendo la categoría.

En tanto, un encargado de edificio permanente sin vivienda puede ganar entre $307.761 y $369.313, según los números publicados por el sindicado. A esto se le puede agregar varios plus, ya sea por limpieza de piletas, mantenimiento del jardín, antigüedad, clasificación de residuos, retiro de residuos, entre otros.

Próximos incrementos en las expensas

En el último año, las expensas sufrieron aumentos a un ritmo constante, casi de subas mensuales que en muchos casos, superaron al valor de inflación correspondiente al mismo período. En este sentido, las proyecciones para el 2024 no son alentadoras para propietarios e inquilinos.

El efecto de la inflación abarca más allá de los nuevos acuerdos salariales de los encargados, también impacta sobre los gastos de limpieza, seguridad, mantenimiento de áreas comunes y equipos, aunque los aumentos de tarifas en los servicios es el más preocupante. En los próximos días, el Gobierno iniciará conversaciones sobre los incrementos en las boletas de gas y luz, que entrarán en vigencia a partir de febrero.

La situación se complica más aún en los edificios con amenities, especialmente durante el verano ante el costo adicional de los reemplazos por vacaciones del personal. Todo esto desemboca en un crecimiento de la morosidad, que ya ronda entre el 20 y el 25 % de los propietarios e inquilinos en la Capital y el 30 % en el ámbito de la provincia de Buenos Aires.

Por si fuera poco, los aumentos en las expensas se sumará al de los alquileres, que durante febrero sufrirán subas de hasta un 160%, según estimaciones del sector.