Sigue la sangría para los inquilinos y el dolor no solo llega en la factura de alquiler. Las expensas volvieron a subir en abril y acumulan una cifra récord: de acuerdo a Octopus PropTech, el aumento mensual fue del 4,53%, lo que dejó el valor promedio por hogar en $195.276, para más de 125.000 viviendas analizadas. 

El dato toma mayor relevancia al compararse con la inflación de abril en la Ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,3%. De esta forma, las expensas casi duplicaron la suba promedio de precios, en un contexto de caída de ingresos y fuerte presión sobre el bolsillo de propietarios e inquilinos.

 

Las expensas suben 120% interanual y superan por lejos al IPC

Si se compara con abril de 2024, el ajuste interanual es alarmante: las expensas subieron un 120,55%, mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en ese período creció 52,4%. La brecha refleja el impacto de los costos fijos de los consorcios, que suben aún cuando la inflación desacelera.

Este aumento coincide con una caída del 16,8% en el ingreso disponible de los hogares tipo 1 entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo período de 2024, lo que complica la situación económica para los inquilinos.

Estos gastos incluyen sueldos y cargas sociales, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales y abonos generales. Aunque en abril no hubo cambios paritarios, sí se registraron aumentos en servicios y proveedores generales, que empiezan a anticipar un escenario inflacionario más complejo.

Cambio de expectativas, más consumo y efecto invierno

Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus, explicó que “el aumento en las expensas de abril refleja los primeros efectos de la salida del cepo cambiario y un cambio en las expectativas de inflación”. A eso se suma el impacto estacional del encendido de calderas, estufas y aires acondicionados en modo calor, lo que incrementa el consumo energético en edificios con calefacción central o agua caliente por caldera.

El ejecutivo también advirtió que muchos proveedores están aplicando aumentos preventivos, por temor a una posible aceleración de precios en mayo. Esta dinámica, sumada al mayor uso de servicios, empieza a presionar con fuerza sobre los presupuestos de los consorcios.

Anticipación, mantenimiento y uso responsable: claves para evitar saltos mayores

Frente a este panorama, Octopus recomienda que los administradores de edificios actúen con previsión. “Es clave revisar el estado de las instalaciones, programar mantenimientos preventivos y comunicar bien a los vecinos sobre el uso responsable de los recursos. No se trata solo de pagar menos, sino de gestionar mejor”, subrayó Baccigalupo.

La suba de expensas se consolida como un tema central en la economía cotidiana de miles de hogares. A medida que avanza el invierno y se profundiza el ajuste, los consorcios enfrentan el desafío de mantener los servicios sin asfixiar a quienes deben pagarlos.