Por Juan Bernardo Domínguez  @juanbjd

En los primeros días enero, los residentes de la Capital Federal afrontaron un incremento significativo en las expensas de los edificios, producto de un aumento promedio de los gastos de diciembre entre el 18 y el 23%. Los datos surgieron de un relevamiento de la Dirección de Estadísticas y Censos porteña. Esa dependencia además informó que las expensas acumularon una suba del 96% hasta noviembre pasado. Y un 124% en comparación con el mismo mes del 2022.

En diciembre pasado, en concreto, alcanzaron un promedio de $83.958, según datos de la plataforma ConsorcioAbierto, versus los $32.168 que se abonaban en igual mes de 2022, lo que arroja un incremento interanual del 161%.

 

Preocupación por la morosidad de hasta un 30%

Según los datos oficiales, la morosidad va de un 20% a un 25% con los residentes pagando a lo largo del mes en lugar de al inicio. “A veces llegando un poco más alto, hasta el 30%”, dijo este lunes a crónica.com.ar el presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), el abogado David Loisi.

En ese sentido explicó: “Porque, cuando las personas tienen que dejar de pagar algo por la crisis que atraviesan, elijen a las expensas debido a que su cobro requiere un procedimiento, en cambio a otros servicios, como la luz, se los cortan directamente”.

La suba de expensas abonada en los primeros días de enero incluyó el impacto de los aguinaldos de los encargados de edificio, ya que sus salarios y cargas sociales tienen una incidencia del 60% en las erogaciones de los consorcios. No obstante, los especialistas pronostican que la situación será más complicada a mediados de este año.

La quita de subsidios a la luz y el gas: complicaciones para inquilinos y propietarios

El pago de expensas es responsabilidad del propietario de la unidad funcional (departamento o cochera), independientemente del acuerdo que tenga con su inquilino. Pero el pago de los servicios públicos alcanza a este último. Y el Gobierno avanza hacia la quita progresiva de subsidios a la luz y el gas.

Al igual que lo hizo con el gas en audiencia pública, la administración nacional tiene previsto iniciar conversaciones en las próximos días sobre los incrementos en las tarifas de la energía eléctrica.

“Se vienen días duros porque, en el invierno próximo, en los edificios que tienen servicios centrales como calefacción con gas se va a hacer muy costoso”, estimó este lunes la abogada Gabriela Saldivia, secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina (SEARA).

La letrada, en contacto con crónica.com.ar, agregó: “Con respecto a las tarifas de gas y la energía eléctrica, en general las pagan los inquilinos porque son quienes consumen”.

¿Cómo buscan contener las expensas los consorcistas?

Como respuesta al preocupante panorama, algunos consorcios comenzaron a aplicar medidas de reducción de gastos como eliminar el servicio de vigilancia con personal y reemplazarlo por cámaras de seguridad, entre otros.

“Yo estoy viendo que muchos consorcios están haciendo una política de abaratar costos, de austeridad. Por ejemplo, si tienen dos ascensores, programan para que no respondan los dos a la vez cuando se aprieta un botón. Que se mueva uno solo para para ahorrar energía”, puntualizó Loisi.

Aseguró también que, en algunos edificios, se optó por “recortar las horas extras de los encargados”, al tiempo que “sólo se están haciendo los arreglos urgentes, los imprescindibles”. Y completó: "Los de estética, como trabajos de pintura, se están postergando”.

El abogado manifestó que otra muestra de la búsqueda de contención de expensas es un mayor control por parte de los consorcistas del trabajo de los administradores.

“Un Consejo de Propietarios que cuida que no haya eventuales sobreprecios; por ejemplo, en la presentación de varios presupuestos para ver si se adecúan a la realidad los que están manejando los administradores. Notamos más compromiso, que se pone más el ojo en las cuentas”, destacó Loisi.

Los edificios más golpeados: los de menor cantidad de departamentos y los que tienen “amenities”

Los montos de las expensas varían en relación al tipo de edificio y los servicios comunitarios que ofrecen. Los más pequeños y los que tienen “amenities” son los más costosos.

“Los más golpeados por los aumentos son los que tienen menor cantidad de unidades funcionales porque se prorratean los gastos entre menos consorcistas, y los que tienen ‘amenities’ porque se deben afrontar más gastos de mantenimiento por gimnasio, solárium y piscina, entre otros servicios”, puntualizó.

Por J.B.D.