Las expensas subieron un 26% en mayo, ya est谩n por arriba de $100.000 en promedio y se elev贸 la mora a un 30%
El incremento surgi贸 de un relevamiento privado. Cr贸nica, por su parte, habl贸 con especialistas que explicaron por qu茅 salt贸 de manera brutal lo liquidado a consorcistas de edificios en un contexto de desaceleraci贸n inflacionaria. Y qu茅 ocurre con quienes se atrasan mucho en los pagos.
Por Juan Bernardo Dom铆nguez @juanbjd
La inflaci贸n en abril 煤ltimo volvi贸 a ser de una cifra por primera vez desde octubre de 2023. Fue del 8,8%, seg煤n inform贸 el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (INDEC). Se trat贸 del cuarto mes consecutivo en el que el 脥ndice de Precios al Consumidor baj贸 con respecto al mes previo, desde el 25,5% registrado en diciembre pasado.
Adem谩s, consultoras privadas estiman que la inflaci贸n de mayo 煤ltimo rondar铆a el 5%. En ese contexto de tendencia a la baja, se conoci贸 que las expensas subieron 26,07% el mes pasado en edificios de la ciudad de Buenos Aires. El dato surgi贸 de un relevamiento de Octopus PropTech, plataforma de servicios digitales para administrar consorcios.
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Adem谩s, ese sondeo detect贸 que el valor promedio se ubic贸 en $111.620, casi la mitad del monto del Salario M铆nimo, Vital y M贸vil (SMVM), que est谩 en $234.315,12.
驴Por qu茅 se registr贸 el fuerte salto de las expensas en mayo pasado en el marco de una desaceleraci贸n de la inflaci贸n?Dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados. Seg煤n los especialistas, sus sueldos y cargas sociales tienen una incidencia del 60% en las erogaciones de los edificios.
鈥Este a帽o se dio una situaci贸n particular que fue que, en febrero (pasado), el SUTERH (sindicato de encargados) inform贸 una nueva escala salarial con un ajuste que no fue publicada en el Bolet铆n Oficial; por ende, no fue homologada (por entonces) y, reci茅n a mediados de abril se public贸 y qued贸 as铆 oficializada, con ajustes retroactivos a febrero y marzo鈥, record贸 en un reporte Nicol谩s Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus PropTech.
Y complet贸: 鈥Esto gener贸 que el ajuste sobre los salarios de los encargados de mayo fuera notable y, en consecuencia, el (fuerte) aumento de expensas鈥.
A su turno, coincidi贸 el abogado David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH). 鈥Es cierto eso鈥, dijo el letrado este jueves en di谩logo con cr贸nica.com.ar.
El abogado ampli贸: 鈥Lo que ocurri贸 fue que la paritaria no fue homologada en su momento en la Secretar铆a de Trabajo de la Naci贸n. Eso demor贸 como dos meses. Entonces, los consorcios no pagaban el incremento salarial. Finalmente, se homolog贸 y se abon贸. Por eso, el salto en las expensas de mayo 煤ltimo鈥.
Por su parte, la abogada Gabriela Saldivia, secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradoras de la Rep煤blica Argentina (SEARA), en contacto con cr贸nica.com.ar sum贸 otras causas.
鈥La situaci贸n se complic贸 mucho por el aumento fuerte de los servicios p煤blicos. Principalmente, energ铆a el茅ctrica y agua鈥, argument贸 la letrada.
La secretaria general del SEARA manifest贸 que 鈥los montos de las facturas de luz se duplicaron o triplicaron鈥.聽Adem谩s, precis贸 que la tarifa de Agua y Saneamientos Argentinos (AySA) 鈥aument贸 en mayo pasado un 200% y, ahora, en junio, 248% m谩s鈥.
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鈥Una factura de AySA de un edificio vino el 20 de mayo por $600.000 y, el 18 de junio, lleg贸 la siguiente por $2.100.000鈥, sostuvo.聽Asimismo, estim贸 que 鈥el problema con la tarifa del gas ocurrir谩 en julio y agosto, que son los meses de mayor consumo por el fr铆o鈥.
鈥No sabemos por cu谩nto van a venir las boletas, porque se hab铆a dicho que se iba a 鈥榗ongelar'聽la tarifa hasta pasar el invierno鈥, expres贸 Saldivia.聽Y alert贸: 鈥Pero, si se dispara, va a representar un enorme problema porque esos son los meses en los que m谩s se siente el consumo鈥.
La especialista, luego, sum贸 otro factor. 鈥En estos 煤ltimos meses se vio que aumentaron mucho los costos de los rubros de plomer铆a y alba帽iler铆a. Los materiales, de manera interanual a mayo pasado, subieron un 300%鈥, especific贸.
Se elev贸 la mora a un 30%: 驴por qu茅 no se trata de un porcentaje preocupante?La secretaria general del SEARA, consultada sobre si se incrementaron las deudas por expensas en los consorcios, respondi贸: 鈥Aument贸 a un 30% el nivel de morosos, pero el a帽o pasado estaba en un 25%, con lo cual no es significativo. Adem谩s, llegamos a estar en un 45% durante la pandemia de Covid-19鈥.
Qu茅 pasa con los morosos: 驴planes de pago o ejecuci贸n judicial?El presidente de la LCPH, por su lado, coincidi贸 con el 30% puntualizado por Saldivia. 鈥El problema de la morosidad es que es un c铆rculo vicioso, porque el resto de los consorcistas tiene que rellenar el hueco de dinero鈥.
鈥Nosotros recomendamos evaluar caso por caso. Al que se qued贸 sin trabajo, se le hace un plan de pagos. Y al moroso consuetudinario, que no paga por desinter茅s, se lo ejecuta mediante un juicio con eventuales embargos. Siempre el term贸metro de eso es la voluntad de pago del consorcista鈥, finaliz贸 Loisi.