Ley de Alquileres derogada: los nuevos contratos se negocian a uno o dos a帽os
Desde el sector inmobiliario aseguran que la oferta comenz贸 a subir en los primeros d铆as del nuevo a帽o a partir del DNU que libera la negociaci贸n de plazos, moneda e incrementos entre las partes. Este lunes se habilit贸 la feria judicial para tratar el amparo contra el decreto presentado por la Asociaci贸n Civil Inquilinos Agrupados.
Desde que el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/23 entr贸 en vigencia el pasado 29 de diciembre y la Ley de Alquileres fue derogada, las condiciones de los contratos de locaci贸n de inmuebles favorecieron a propietarios y perjudicaron a los inquilinos con plazos que van de uno a dos a帽os y la posibilidad de pactar los valores sin l铆mite y en cualquier moneda.
En diciembre, la oferta de inmuebles para alquilar se redujo un 68,6% interanual, seg煤n revel贸 un trabajo de Reporte Inmobiliario, aunque desde la C谩mara Inmobiliaria Argentina aseguran que esta cifra comenz贸 a revertirse en los primeros d铆as del nuevo a帽o, una tendencia que vincularon a la derogaci贸n de la Ley de Alquileres, establecida en el DNU del presidente Javier Milei.
La entrada en vigencia del decreto que permite, entre otros 铆tems, que el contrato de alquiler se pueda realizar en cualquier moneda, por cualquier plazo y que las partes negocien libremente el precio y los aumentos, gener贸 un fuerte rechazo entre los inquilinos.
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La agrupaci贸n que los representa, Asociaci贸n Civil Inquilinos Agrupados, present贸 ese mismo d铆a una cautelar para dejar sin efecto el DNU. Este lunes, el juez del fuero contencioso administrativo federal Enrique Lavi茅 Pico habilit贸 la feria judicial para tratar el amparo.
Por su parte, el sector inmobiliario se mostr贸 a favor del decreto que deroga la Ley de Alquileres, un pedido que se repiti贸 desde las c谩maras inmobiliarias en los 煤ltimos a帽os.
A partir del 29 de diciembre los contratos firmados no superaron los dos a帽os de plazo, cuando la normativa los extend铆a a tres聽a帽os y establec铆a aumentos anuales a definirse seg煤n un porcentaje promedio entre los 铆ndices de inflaci贸n y de salarios.
Marta Liotto, expresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, senal贸 al portal iProfesional que actualmente 鈥渆l 50% de los contratos se est谩 firmando a un a帽o y el otro 50% a dos a帽os". En cuanto a la actualizaci贸n del contrato, afirm贸 que 鈥渁lgunos propietarios piden un aumento trimestral, algunos me han pedido cuatrimestral鈥.
En tanto, Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, indic贸 que "la tendencia de los nuevos contratos parecer铆an ser por 24 meses, con un ajuste semestral seg煤n la variaci贸n del IPC del INDEC para ese per铆odo".
Cabe recordar que los contratos firmados antes del 29 de diciembre siguen estando bajo el r茅gimen de la Ley de Alquileres, mientras que los firmados posteriormente deber谩n ajustarse a lo establecido en el DNU hasta que la Justicia o el Ejecutivo dispongan lo contrario.