Precios por las nubes, incertidumbre, casos desgarradores, especulación, contratos por afuera de la ley y en dólares, y hasta acuerdos de palabra. El mercado de los alquileres para vivienda en el país es un caos, al punto de que se considera que hay una crisis habitacional.

Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en condiciones óptimas en la ciudad de Buenos Aires tendría que haber una oferta de 20.000 inmuebles con ese fin y, este miércoles, existían sólo 473. “Es consecuencia de la ley vigente”, evaluó el presidente de esa entidad, Alejandro Juan Bennazar, en diálogo crónica.com.ar, en relación a la norma 27.551, sancionada en junio del 2020, y con una reforma continuará tratándose este jueves en el Senado.

“El 31 de julo de 2020 se me venció el contrato y seguí alquilando de palabra hasta hace un mes y medio, cuando me tuve que volver a la casa de mis viejos”, señaló consternada este miércoles a este medio Eleonora Ferreira, empleada administrativa de 48 años. Contó así su experiencia como inquilina de un departamento de dos ambientes del barrio porteño de Palermo.

La ley 27.551 establece que los aumentos deben ser anuales, uno de los motivos por los cuales los propietarios comenzaron a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler, debido a la escalada de la inflación.

“Había acordado de palabra una actualización semestral del 10%. Y reconozco que tenía un precio bajo en comparación con lo que se pide ahora, pagaba $40.000. Llegó un momento en el que me dijeron que debía abandonar el departamento”, relató Ferreira, quien tiene un hijo adolescente, está separada y, pese a trabajar en la ciudad de Buenos Aires, tuvo que regresar a la casa de sus padres, en la localidad bonaerense de Boulogne, partido de San Isidro.

La mujer agregó: “No me ‘blanquearon’ el motivo, pero creo que querían el departamento para ofrecerlo como a los de la mayoría de la zona. Por un dos ambientes quieren $200.000 o piden directamente una cifra en dólares”.

Según un relevamiento difundido este martes por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO),los aumentos de los precios de los alquileres en los últimos doce meses en la ciudad de Buenos Aires fueron de 209,1% para los monoambientes, de 238,5% para las unidades de dos ambientes y de 200% para los de tres; en todos los casos superando la inflación interanual oficial que a agosto ascendió al 124,4%.

El promedio de lo pedido por mes para un monoambiente fue de $170.000, por lo que el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVyM), que en septiembre es de $118.000, se iría en cubrir el 69,41% de ese importe.

Por otra parte, la media de las ofertas de departamentos de dos ambientes fue de $220.000 y de los de tres ambientes, de $270.000.

“Es muy angustiante mi situación; es imposible que una persona sola banque lo que piden. Es una locura. ¡A esta edad viviendo otra vez con mis viejos! Me trastornó la vida. Estoy con psicólogo”, expresó Ferreira.

Consultada por este medio, la presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, Glenda Gómez, consideró que "los aumentos de los alquileres son desmedidos y eso responde a la falta de regulación del Estado". "Se dejó libre el mercado sin preservar el derecho a la vivienda. Por eso, pedimos que se implemente el punto tres de la norma vigente, que es el alquiler social; lo que daría un poco de respiro a las familias”, manifestó.

Respecto a si conocía la existencia de los contratos “blue”, respondió: “Sí, está lleno de contratos informales, por algo no hay registro en la AFIP. Los propietarios y las inmobiliarias no quieren registrar. Más que nada, los propietarios no quieren registrar la actividad en AFIP. Por eso, hay muchos inquilinos que no pueden hacer transferencias bancarias”, detalló. 

El presidente de la CIA, por su parte, explicó que esos arreglos, “lamentablemente, van a traer consecuencias por estar haciendo acuerdos que están con una forma de contratación que complica a ambas partes; no sólo al que paga, sino también al que cobra”.

“El contrato denominado ‘blue’ es el que está bajo otras formas, que es apto a otro destino; apto temporario, apto profesional y/o comodatos”, explicó y los desaconsejó.

En ese sentido también evaluó el martillero público y corredor inmobiliario Daniel Zampone. “Escuché de contratos que se hicieron fuera de la ley o no se hicieron dentro de los tres años de duración contractual que contempla la 27.551 y todo eso terminó en lío”, puntualizó.

“No lo recomiendo. Aconsejo que siempre intervenga un corredor inmobiliario matriculado que, como especialista en el tema, va a asesorar dentro de la ley”, concluyó.

Por J.B.D.