Los inquilinos sufren: el costo de la vivienda registr贸 una inflaci贸n mayor al promedio
Comprar o alquilar sigue siendo un desaf铆o para muchas familias.
En los primeros nueve meses del a帽o, el costo de la vivienda en la ciudad de Buenos Aires acumul贸 un incremento del 133,4%, mientras que en t茅rminos interanuales -es decir, en comparaci贸n con septiembre de 2023-, la suba fue del 221,1%, en ambos casos porcentajes superiores a los 铆ndices generales de inflaci贸n.
As铆 se desprende de un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), denominado IV Monitor de la Vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. "Tras la derogaci贸n de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aument贸 inicialmente un 14%, pero luego cay贸 cerca de un 8% en julio, estabiliz谩ndose en torno a las 20.000 unidades en los 煤ltimos meses", indic贸 el sondeo.
En cuanto a los precios, el valor del metro cuadrado para alquilar registr贸 una ca铆da del 2,3% en el 煤ltimo informe, aunque el acumulado del semestre muestra un aumento del 22,5%.
En contraste, el valor del metro cuadrado para la venta experiment贸 en agosto una leve disminuci贸n del 0,8% tras varios meses de suba.
Los inquilinos sufren"La situaci贸n sigue siendo cr铆tica para quienes alquilan: en septiembre, se necesitaron 2,88 salarios m铆nimos para cubrir el alquiler de un departamento de dos ambientes, sin contar expensas", se帽al贸 el informe.
Se observa una oferta estable en la distribuci贸n de propiedades seg煤n la cantidad de ambientes en la ciudad. A diferencia del mercado de compraventa, en los alquileres predominan las unidades de dos ambientes, que representan casi el 40% de la oferta.
Junto con los monoambientes, suman m谩s del 70% de la oferta en la mitad de los barrios de la ciudad. Por el contrario, en los barrios de Villa Lugano y Villa Soldati, las propiedades de tres ambientes representan m谩s del 50% de la oferta.
Por su parte, el mercado de Airbnb mostr贸 en septiembre el tercer mes con mayor ocupaci贸n del a帽o, pero el valor promedio de las tarifas cay贸 el 5,5% respecto de agosto, despu茅s del pico de la temporada de invierno.
Adem谩s, la brecha entre las ganancias de un alquiler en Airbnb y uno permanente se redujo a la mitad en comparaci贸n con julio.