Crisis en los edificios: uno de cada cinco propietarios dej贸 de pagar las expensas
Las expensas ya promedian los $279.899 y acumulan una suba de 11,59% en el semestre. El deterioro del poder adquisitivo y el aumento de los costos de mantenimiento explican buena parte del incumplimiento.
La morosidad en el pago de expensas sigue siendo un problema extendido en los edificios de todo el pa铆s. Seg煤n un informe de la plataforma de gesti贸n Octavo Piso, un 17% de los propietarios adeuda sus expensas en 2026, lo que implica que casi uno de cada cinco departamentos mantiene pagos pendientes con su consorcio.
El relevamiento, realizado en base a un an谩lisis del sector de administraci贸n de consorcios, muestra que el nivel de incumplimiento comenz贸 a moderarse tras los picos registrados en los meses previos. Aun as铆, el indicador contin煤a muy por encima de los niveles que ven铆a mostrando antes del deterioro del poder adquisitivo y del fuerte incremento de los costos de mantenimiento edilicio.
Desde el sector remarcan que muchas familias contin煤an priorizando otros gastos esenciales y postergan el pago de las expensas, sobre todo cuando enfrentan de manera simult谩nea aumentos en servicios, impuestos y cuotas de cr茅ditos.
La persistencia de la morosidad golpea de manera directa el funcionamiento de los edificios: con menos recursos disponibles, los consorcios suelen diferir reparaciones, limitar obras de mantenimiento y administrar con mayor cautela los fondos destinados a servicios comunes, lo que a la larga puede afectar la conservaci贸n de las propiedades. Los administradores coinciden en que la reducci贸n de la mora es una se帽al positiva, aunque todav铆a insuficiente para hablar de una normalizaci贸n plena.
Cu谩nto cuestan hoy las expensas
Un relevamiento de Octopus Proptech, realizado sobre m谩s de 150.000 hogares, mostr贸 que el valor promedio de las expensas en edificios residenciales lleg贸 a $279.899 durante junio de 2026. La cifra representa una suba mensual de 3,93%, un incremento interanual de 38,07% respecto de junio de 2025 y un acumulado de 11,59% en lo que va del primer semestre del a帽o.
El estudio detalla que los sueldos y las cargas sociales del personal de los edificios siguen siendo el principal componente del gasto, con un promedio de $65.815, equivalente al 29,60% del total de la expensa. Le siguen el mantenimiento de partes comunes ($47.519, 16,98%), los abonos de servicios ($45.441, 16,23%) y los servicios p煤blicos ($35.460, 13,75%). Entre los cuatro rubros explican m谩s del 76% del costo total de un consorcio.
Otros conceptos relevantes fueron los trabajos de reparaci贸n en unidades funcionales ($21.571), los gastos de administraci贸n ($16.950), los seguros del per铆odo ($9110), otros gastos ($9110) y los gastos bancarios ($6091), entre otros.
"Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo del registrado durante gran parte de 2025, la estructura de costos pr谩cticamente no cambi贸. M谩s de tres cuartas partes del gasto corresponden a rubros que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes peri贸dicos, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada", sostuvo Nicol谩s Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.