Los precios de los alquileres suben y complican cada vez m谩s a los inquilinos: "Estamos viviendo una situaci贸n cr铆tica"
Estudio revela que los precios de las publicaciones en pesos aumentaron hasta un 34,7% interanual en el primer trimestre del a帽o. Crece la preocupaci贸n en quienes buscan alquilar.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires comenzaron 2026 con una fuerte suba y consolidaron una tendencia por encima de la inflaci贸n. Seg煤n un informe del Instituto de Estad铆stica y Censos porte帽o (Idecba), los precios de publicaci贸n en pesos aumentaron hasta un 34,7% interanual en el primer trimestre del a帽o.
El relevamiento, elaborado en base a datos del portal Argenprop, indic贸 que los monoambientes fueron los que m谩s se encarecieron: registraron una suba del 34,7% y alcanzaron un valor promedio de $538.595 mensuales. Los departamentos de dos ambientes promediaron los $721.267 (un incremento del 33,6%), mientras que los de tres ambientes llegaron a $1.091.451, tras subir un 32,3%.
En promedio, los avisos de alquiler en pesos aumentaron un 33,6% interanual, superando por segundo trimestre consecutivo la inflaci贸n porte帽a, que en el mismo per铆odo fue del 32,1%.
El informe tambi茅n advirti贸 una aceleraci贸n en el corto plazo. Entre fines de 2025 y el primer trimestre de 2026, las subas oscilaron entre el 8% y el 11%, por encima de los incrementos registrados en los 煤ltimos meses del a帽o pasado.
"Estamos viviendo una situaci贸n cr铆tica en todos los hogares inquilinos. Alquileres que aumentan por encima de la inflaci贸n y salarios planchados generan que en alg煤n momento del contrato ya no podamos seguir pagando el alquiler", asegur贸 Gervasio Mu帽oz, referente de la organizaci贸n Inquilinos Agrupados.
El escenario es parecido por fuera de CABA. "Cada vez es m谩s dif铆cil acceder a una vivienda, porque los ingresos quedaron muy retrasados respecto a la inflaci贸n. Destinamos m谩s que el 45% de nuestros ingresos al alquiler, expensas, servicios; todo aument贸", dijo Katy Chiappa, vicepresidenta de la Asociaci贸n Platense de Inquilinos.
Valores por barrios
Las diferencias de precios entre barrios son significativas en la Ciudad de Buenos Aires.
Monoambientes: N煤帽ez encabeza el ranking con un promedio de $606.000 mensuales, seguido por Palermo con $588.760. En el otro extremo aparecen Constituci贸n ($442.610) y Liniers ($466.404).
Tres ambientes: La brecha es a煤n m谩s amplia. Mientras que en Palermo el valor promedio alcanza los $1.275.561, en Montserrat ronda los $870.926, lo que representa una diferencia cercana al 46%.
Por 煤ltimo, el estudio confirm贸 que la oferta sigue concentr谩ndose en unidades peque帽as: tres de cada cuatro publicaciones corresponden a departamentos de uno y dos ambientes, mientras que las propiedades familiares de cuatro y cinco ambientes representan apenas el 6% del total disponible.
Crece la oferta en d贸lares
Aunque la cantidad de publicaciones en pesos cay贸 un 15% respecto al trimestre anterior -algo habitual por la estacionalidad del verano-, el informe del Idecba se帽al贸 que la oferta total alcanz贸 un r茅cord para este per铆odo. Sin embargo, la composici贸n del mercado muestra un cambio marcado: crece cada vez m谩s la cantidad de propiedades ofrecidas en d贸lares.
Actualmente, el 27,6% de los avisos de alquiler en la ciudad est谩 publicado en moneda extranjera, el nivel m谩s alto de los 煤ltimos seis trimestres.
La tendencia es especialmente fuerte en el corredor norte. En Palermo, por ejemplo, el 45% de los departamentos se ofrece en d贸lares, mientras que en las comunas 1, 2, 13 y 14 el promedio ronda el 40%.