Julio empezó con la nueva Ley de Alquileres, aprobada en ambas cámaras tras un largo debate. Como particularidad, por primera vez dos leyes y dos decretos regulan el mercado a través del cual se benefician unos 9 millones de inquilinos.

A partir del día miércoles, los inquilinos que firmaron un contrato de alquiler de vivienda lo harán por un plazo mínimo de 3 años y precio único por 12 meses, lo cual busca evitar cierto abusos que existen con los aumentos en la propiedad. "Si la inmobiliaria o el propietario te hacen firmar otra cosa, no tiene validez legal. Por encima está la nueva Ley de Alquileres", graficó Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados.

A su vez, destacó que "los honorarios o las comisiones por alquiler de vivienda se calculan sobre el monto del primer año de contrato de alquiler, donde estará estipulado el precio".

Asimismo, establece que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad correrán por cuenta del propietario. Otra condición será la obligación por parte de los propietarios de registrar los contratos en la AFIP, lo cual deberá ser reglamentado por el organismo oficial para detallar el modo y los plazos en que se realizará el trámite.

Puntos a tener en cuenta

La particularidad, es que la nueva Ley de Alquileres (27.551) coexiste con el Código Civil y Comercial de la Nación. "Es decir, durante los próximos dos años tendremos un doble régimen, en el cual habrá inquilinos con contratos firmadas antes y después de la nueva legislación. Recién el 1º de julio de 2022 todos los inquilinos tendrán contratos firmados con la Ley 27.551", destacaron desde la Defensoría de Inquilinos.

Además manifestaron que el Decreto 320/20 "es una medida de emergencia adoptada por el Poder Ejecutivo Nacional ante la profundización de la crisis habitacional que generó la pandemia de Covid-19 y las consecuentes medidas de distanciamiento social preventivo y obligatorio".

"La medida dispone, hasta el 30 de septiembre, la suspensión de desalojos, la prórroga de contratos y el congelamiento del canon locativo al valor de marzo. Además, introduce la bancarización obligatoria de todos los pagos relacionados al alquiler", agregaron.

Desde el día miércoles también está vigente (en AMBA, Chaco, ciudad de Neuquén y General Roca) el decreto 576/20, el cual retrotrajo a su punto de partida las medidas de distanciamiento social preventivo y obligatorio. "Por este motivo, no se podrán firmar nuevos contratos, los permisos que fueron otorgados para realizar mudanzas quedan suspendidos y las inmobiliarias deben cerrar sus puertas, teniendo prohibido mostrar inmuebles a potenciales compradores o inquilinos", agregó la entidad.

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