Mientras el Senado se prepara para votar la Ley de Alquileres que fija un índice de actualización de precios, los inquilinos agrupados piden al gobierno que se prorrogue el decreto 320/20 que congeló las subas hasta septiembre. Habrá sesión virtual este jueves en la cámara Alta donde también se tratará el proyecto de eduación a distancia.

La sesión fue convocada para las 14 por la vicepresidenta de la Nación y presidenta del Senado, Cristina Fernández de Kirchner

El proyecto sobre alquileres fue incluido en el temario y plantea extender la duración del plazo de locación de dos a tres años y establece un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice de inflación y el de salarios (RIPTE).

Ley de alquileres.
Ley de alquileres: los inquilinos buscan una prórroga del decreto 320/20.


El artículo referido a ese cálculo sobre el cual se regirían los aumentos fue uno de los que mayor debate generó el martes en el debate en la Comisión de Legislación General, ya que algunos senadores sospechan que podría dejar abierta la posibilidad de que haya más aumentos que los prometidos en la norma.

La discusión sobre la fórmula de actualización se dará en paralelo con los reclamos sobre la prórroga del congelamiento de precios que rige hasta septiembre incluido (junto a la prohibición de los desalojos). 

 

El representante del Frente de Inqulinos, Gervasio Muñoz, aseguró a Crónica que "probablemente logre la aprobación en el Senado por unanimidad". A su vez, "estamos pidiendo al gobierno que extienda el decreto que congeló los precios hasta septiembre".

Por su parte María Eugenia Bielsa, Ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, escribió en su cuenta de Twitter: "Sería un paso trascendente para coronar un largo camino de debates y construcción de consensos, que recorren desde hace largo tiempo las organizaciones del sector, que hoy finalmente tengamos una nueva ley de alquileres". 

El proyecto

El proyecto establece que:

- Los ajustes en los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

- Prevé, además, una actualización anual en lugar de semestral.

Garantías: se incorporan a la inmueble, el aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar una de las propuestas.

- Los contratos de alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Ahora son de dos años.

- Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. 

- Se reducirá el depósito de garantía a un mes de alquiler. Una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes.

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