Los aumentos de las expensas se desaceleraron en los últimos meses. Sin embargo, este costo continúa representando una carga importante para la economía de los hogares y disparó los niveles de mora en los consorcios. 

Según informes recientes de las plataformas de gestión Octopus Proptech, ConsorcioAbierto y Octavo Piso, la tasa de morosidad es del 17%. Esta cifra implica que una de cada seis unidades está endeudada con su consorcio. 

Asimismo, el análisis mensual de Octopus Proptech, elaborado a partir del procesamiento de datos de más de 150.000 viviendas, determinó que la expensa promedio en edificios fue de $279.899 en junio 2026. 

Esta cifra representa un incremento mensual del 3,93%, una variación acumulada del 11,59% para el primer semestre del año y una suba interanual del 38,07% respecto al mismo mes del año pasado. 

El desglose de la liquidación mensual de los consorcios arroja que los sueldos del personal de portería y sus respectivas cargas sociales representan el 29,6% del presupuesto, con un costo promedio de $65.815 por unidad. 

El resto de las erogaciones se distribuye entre el mantenimiento de las áreas comunes (16,98%), los abonos contratados de servicios (16,23%) y las tarifas de servicios públicos (13,75%). 

De este informe se desprende que más del 75% del gasto corresponde a salarios, mantenimiento y servicios con ajustes mensuales, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada. 

Por su parte, los registros de la plataforma ConsorcioAbierto reflejan disparidades de precios según la zona de los inmuebles. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el valor promedio de las expensas es de $336.960 en mayo de 2026, lo que representa una mínima variación mensual del 0,1% y un incremento interanual del 30,5%. 

En la provincia de Buenos Aires, el promedio general para el mismo mes fue de $168.253, registrando un alza mensual del 0,5% y una variación interanual del 39,5%. 

En el resto del país, los promedios fueron de $151.523 en Córdoba, $142.989 en Santa Fe y $81.657 en Entre Ríos, siendo esta última provincia la que evidenció la mayor aceleración interanual. 

En cuanto a la distribución del gasto según ConsorcioAbierto, en CABA las erogaciones por personal absorben el 32% del presupuesto, seguidas por el mantenimiento operativo (29%), los costos de administración e impuestos (14%), los servicios públicos (12%) y las llamadas expensas extraordinarias -fondos reservados para reparaciones estructurales o mejoras no habituales- que representan el 9%. 

En la provincia de Buenos Aires, la relación es similar: el rubro personal demanda un 34%, el mantenimiento un 28%, la administración un 17%, los servicios públicos un 8% y las obras extraordinarias el 9% restante. 

A pesar de la desaceleración inflacionaria reflejada en estos costos, la cobrabilidad no logró retornar a los parámetros previos a la pérdida de poder adquisitivo de los ingresos.

La morosidad promedio durante los primeros cinco meses de 2026 alcanzó el 17%, según el relevamiento de Octavo Piso sobre un universo de 200.000 unidades. 

La evolución mensual de la falta de pago durante el año muestra una leve trayectoria descendente. El índice comenzó en un 17,11% en enero, registró un pico del 17,70% en febrero, retrocedió al 16,83% en marzo, se ubicó en un 16,80% en abril y alcanzó su nivel más bajo en mayo con un 16,56%. 

Los datos estadísticos diferencian el comportamiento en los barrios cerrados o clubes de campo, donde la morosidad promedio asciende al 17,76%, respecto de los edificios residenciales, donde el indicador de incumplimiento desciende al 16,76%. 

Esta persistencia en la falta de pago regulargenera una escasez de fondos operativos disponibles que obliga a los administradores a reprogramar las tareas de mantenimiento preventivo y a limitar las inversiones planificadas para sostener el estado general de las propiedades.