Los inquilinos no tienen respiro a raíz de la inflación: arranca junio y por un lado, quienes tienen contratos firmados bajo la Ley de Alquileres tendrán un nuevo aumento interanual que por primera vez llegará a las tres cifras.

Por el otro, quienes tienen que salir a buscar hogar se enfrentan con nuevos contratos que en cinco meses ya aumentaron un 53% por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Mientras tanto, las subas en las expensas sumarán más presión al bolsillo.

Aquellas personas que tengan contrato firmado bajo Ley de Alquileres en junio de 2021 o junio de 2022 tendrán su primera o segunda actualización anual. Para los alquileres que se actualizan el 1° de junio, por ejemplo, el aumento ya será del 100%. Es la primera vez que el Índice para Contratos de Locación (ICL), que combina el avance de los precios y los salarios, alcanza las tres cifras.

En resumen, quienes tienen actualización anual en junio pasarán a abonar el doble. Si a mitad del año pasado firmaron un alquiler de un dos ambientes por $60.000, pasarán a pagar $120.000. Incluso con este aumento del 100%, que obligará a reorganizar las finanzas de muchos hogares, esos montos estarán por debajo del costo de salir a buscar un nuevo alquiler este año.  

En cinco meses, los nuevos contratos ya subieron alrededor de 53,2%, por arriba de la inflación. En este contexto, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires cuesta, en promedio, $142.425, mientras que un monoambiente se consigue por $116.249 y un tres ambientes, $185.196.

Por otro lado, según datos disponibles hasta abril, las expensas promedio costaban $39.882 (sin considerar deudas). El aumento interanual por ese entonces fue de 116%. El mensual, del 7,78%. En cambio, la expensa promedio en edificios en CABA considerando deudas en abril 2023 es de $54.086.

Si se compara con la expensa de abril de 2022, de $26.939, el incremento interanual es del 100,7%. A su vez, según un relevamiento privado entre más de 6.000 consorcios, el porcentaje de morosidad promedio en la Capital Federal es del 35%.

Barrio por barrio, cuánto cuesta alquilar un departamento de dos ambientes en CABA Palermo: $186.288 Recoleta: $166.717 Belgrano: $165.720 Retiro: $143.329 San Cristóbal: $140.005 Villa Pueyrredón: $132.887 Barracas: $115.691 Monserrat: $114.903 Liniers: $113.252

 

Alquileres: ¿Cómo se calcula el aumento?

La Ley Nacional 27.551 determina que los contratos de alquiler tendrán una validez de 3 años, con actualización cada 12 meses. Esto vino a ordenar una situación que en el mercado se había establecido con ajustes cada 6 meses, principalmente, e incluso cada 3.

La norma ordena hacer esos ajustes "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".

Es decir, que los aumentos quedan en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia, siempre según datos oficiales.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad que elabora y publica ese índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA.

 

¿Cuánto aumentarán los alquileres en junio 2023?

El BCRA ya publicó los valores del ICL para la primera quincena de junio. Por lo cual el cálculo ya puede realizarse con este procedimiento:

Averiguar los ICL -en la web del BCRA-, del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste. Calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler. Calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.