Ley de alquileres: 驴Cu谩les son los cinco puntos clave del proyecto consensuado por la oposici贸n?
Legisladores de Juntos por el Cambio y del Interbloque Federal acordaron distintas pautas en el marco de la reforma de la normativa actual. La actualizaci贸n de los contratos es uno de los ejes principales. M谩s detalles聽en la nota.聽
En las 煤ltimas horas, Juntos聽y el Interbloque Federal聽consensuaron un proyecto de reforma聽de la ley de Alquileres聽que vuelve en parte a la norma anterior, con algunos beneficios impositivos para quienes arrenden sus viviendas. A continuacion, los cinco puntos clave聽del texto que obtuvo el dictamen de la mayor铆a en Diputados y se encamina a ser discutido en el recinto:
1) El聽contrato de alquiler聽ser谩 por un plazo m铆nimo legal de dos a帽os. (El vigente es de tres a帽os).
2) El聽valor del alquiler聽debe fijarse como 煤nico y por mes, sobre el cual podr谩n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes, entre tres y 12 meses.
3) Las partes deber谩n convenir un聽mecanismo de actualizaci贸n del precio del alquiler聽al inicio del contrato, que podr谩 ser el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC), el 脥ndice de Precios Mayoristas (IPM) o el 脥ndice de Salarios (IS) elaborados por el Instituto Nacional de Estad铆sticas y Censos (Indec) o una combinaci贸n de dichos 铆ndices.
4) Los聽contratos de locaci贸n聽de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos (AFIP).
5) Incentivos fiscales聽para los propietarios en monotributo, Bienes Personales e Impuesto a los d茅bitos y cr茅ditos bancarios.
Cabe destacar que el proyecto de reforma que impulsa la聽oposici贸n聽vuelve al plazo de聽2 a帽os para los contratos聽de alquiler, como funcionaba antes de que entrara en vigencia en 2020 la Ley 27.551. Ese ser谩 "el plazo m铆nimo legal" cuando no haya otro "expreso y determinado mayor", seg煤n el proyecto.
Con respecto al聽ajuste, establece que "las聽partes deber谩n convenir聽el mecanismo de actualizaci贸n del precio del alquiler al inicio de la relaci贸n locativa" por聽intervalos de entre 3 y 12 meses. Los inquilinos y los propietarios podr谩n recurrir a 铆ndices oficiales para fijar el valor de continuidad del contrato si lo desean.
El dictamen opositor tambi茅n propone "incentivos para incrementar la oferta" de viviendas para alquiler, bajo la condici贸n de que sean contratos "debidamente聽registrados" ante la AFIP, con beneficios para monotributistas y exenciones del Impuesto a los Bienes Personales y a los d茅bitos y cr茅ditos bancarios.
El proyecto propone que queden聽exentas del Impuesto a los Bienes Personales聽las propiedades en alquiler cuando su valor sea de聽hasta $30.000.000, monto que se basa en el m铆nimo no imponible que establece la legislaci贸n actual sobre ese impuesto.
Por otra parte, el proyecto establece聽exceptuar del impuesto a los d茅bitos y cr茅ditos聽bancarios las cajas de ahorro y cuentas corrientes que sean utilizadas de forma exclusiva para el聽cobro del alquiler, dado que los inquilinos podr谩n pagar "por cheque o transferencia bancaria".
Adem谩s, para los聽peque帽os contribuyentes聽que tengan propiedades en alquiler, la iniciativa elimina el l铆mite de las 3 unidades de explotaci贸n para permanecer en el R茅gimen Simplificado y se帽ala que las propiedades afectadas a esa actividad ser谩n consideradas "como聽una sola unidad de explotaci贸n聽independientemente de la cantidad".